2020_CBS_02865 - Collegebeslissing betreffende het principieel akkoord van de overeenkomsten (verkoopbelofte en uitwinningsvergoeding) en de terreinbeschrijvingen voor het uitvoeren van het gemeentelijk en bovengemeentelijk rioleringsproject O209047-22.249 – Riolering Stationsomgeving Sint-Maria-Aalter

Gelet op het koninklijk en ministerieel besluit van 18 november 2013 inzake PRECAD;

Gelet op het besluit van de Vlaamse regering van 1 februari 2002 en latere wijzigingen met betrekking tot de subsidiëring van de aanleg door de gemeenten van openbare rioleringen, andere dan prioritaire rioleringen en van de bouw door de gemeenten van kleinschalige rioolwaterzuiveringsinstallaties; 

Gelet op het ministerieel besluit van 27 september 2010 betreffende de goedkeuring van het technisch plan van het bovengemeentelijk rioleringsproject 22.249 - Riolering stationsomgeving; 

Gelet op het besluit van de Vlaamse Regering van 25 januari 2013 tot bepaling van de nadere regels betreffende de organisatorische omkadering, de financiering en de samenwerking voor het mobiliteitsbeleid;

Gelet op het ministerieel besluit van 1 oktober 2013 betreffende de toekenning van een gewestbijdrage aan de gemeente Aalter voor de werkzaamheden 0209047A Heraanleg riolering en wegenis stationsomgeving Sint-Maria-Aalter van 1.271.260 euro en aangerekend op de begroting van het Minafonds voor het begrotingsjaar 2013 (artikel LBC LC054 6321); 

Gelet op het reglement met betrekking tot het toekennen van subsidies voor de aanleg en herinrichting van fietsinfrastructuur op het bovenlokaal functioneel fietsroutenetwerk (Fietsfonds), goedgekeurd door de provincieraad op 28 maart 2018;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van prefusiebestuur Aalter van 26 oktober 2009 betreffende de goedkeuring van het bovengemeentelijk en gemeentelijk rioleringsproject Rioleringsprojecten stationsomgeving Sint-Maria-Aalter, projectnummers 22.249 en 0209047A te koppelen en gezamenlijk 2/4 uit te voeren en studieburo Goegebeur - Van den Bulcke aan te stellen als ontwerper van deze projecten; 

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 9 september 2019 betreffende de goedkeuring van het grondinnamedossier voor de uitvoering van het rioleringsproject 0209047-22.249 Heraanleg riolering en wegenis stationsomgeving Sint-Maria-Aalter;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 16 december 2019 betreffende de goedkeuring van het meerjarenplan 2020-2025 van het lokaal bestuur;

Gelet op de collegebeslissing  van 11 februari 2019 betreffende de aangepaste projectnota 22249/NT/01 Fietsfonds – januari 2019: Aanleg fietspad tijdens de wegenis- en rioleringswerken Stationsomgeving Sint- Maria Aalter GIP O209047-22.249 en de unieke verantwoordingsnota Maria Aalterseweg;

Gelet op het grondinnamedossier ALT08RP met bijhorende plannen en verantwoordingsnota voor de heraanleg van de riolering en wegenis in de stationsomgeving Sint-Maria-Aalter opgemaakt door het studieburo Goegebeur van 18 juni 2019;

Gelet op het feit dat na de onderhandelingen de inname 1  dient te worden aangepast: de eigenaar wenst het deel van perceel 362H2, dat gelegen is in woongebied, niet te verkopen. De nieuwe baangracht werd opgeschoven en aangelegd in landbouwgebied. De in te nemen oppervlakte voor inname 1 bedraagt nu 562 m².  Ook vraagt de eigenaar een recht van doorgang te laten opnemen in de notariële akte;

Gelet op het feit dat ondanks meerdere pogingen de inname 7 niet kon worden verworven: er werd een schriftelijk akkoord ontvangen van de heer Jean-Jacques Maenhout maar de mede-eigenaar Anne Maenhout en Gaston Maenhout weigeren de verkoopbelofte te ondertekenen wegens familieruzie;

Gelet op het feit dat indien de gemeente de inname 7 toch wenst te verwerven, verder juridische stappen dienen te worden ondernomen; dat de riolerings- en wegeniswerken toch kunnen worden uitgevoerd volgens het gemeentewegendecreet daar inname 7 volledig deel uitmaakt van het visueel openbaar domein en op die manier reeds is ingericht;

Gelet op de eenzijdig ondertekende verkoopbeloften: 

• Verkoopbelofte inn. 1;
• Verkoopbelofte inn. 2;
• Verkoopbelofte inn. 3-4;
• Verkoopbelofte inn. 5/8;
• Verkoopbelofte inn. 6;
• Verkoopbelofte inn. 9;
• Verkoopbelofte inn. 10-11;
• Verkoopbelofte inn. 12;
• Verkoopbelofte inn. 13-14;
• Verkoopbelofte inn. 15;

Gelet op de eenzijdig ondertekende overeenkomst uitwinningsvergoeding:

• Overeenkomst uitwinningsvergoeding inn. 1;
• Overeenkomst uitwinningsvergoeding inn. 2;
• Overeenkomst uitwinningsvergoeding inn. 3-4;
• Overeenkomst uitwinningsvergoeding inn. 5/8;
• Overeenkomst uitwinningsvergoeding inn. 6;
• Overeenkomst uitwinningsvergoeding inn. 9;
• Overeenkomst uitwinningsvergoeding inn. 10-11;
• Overeenkomst uitwinningsvergoeding inn. 12;
• Overeenkomst uitwinningsvergoeding inn. 13-14;
• Overeenkomst uitwinningsvergoeding inn. 15;

Gelet op de terreinbeschrijvingen

• Terreinbeschrijving inn. 2/3/4;
• Terreinbeschrijving inn. 13-14;
• Terreinbeschrijving inn. 15;

Gelet op het definitief onderhandeld grondinnamedossier ALT08RP van  9 september 2020 met bijhorende plannen voor de heraanleg van de riolering en wegenis in de stationsomgeving Sint-Maria-Aalter opgemaakt door het studieburo Goegebeur na beëindiging van alle onderhandelingen;

Gelet op de geraamde vergoedingen voor:

• de aankoop van de grond, inclusief wederbeleggingsvergoeding: 23.194,35 euro;
• de uitwinningsvergoeding (afstand van pacht): 1.541,91 euro;
• cultuur- en structuurschade: 2.597,20 euro;

Gelet op de verschillende vergoedingen zoals onderhandeld met de verschillende eigenaars en gebruikers van de innemingen door de onderhandelaar van Aquafin nv ten bedrage van 21.427,71 euro:

• Vergoeding aankoop grond: 17.427,51 euro;
• Uitwinningsvergoeding: 1.403 euro
• Forfaitaire schadevergoeding (structuurschade landbouwgrond, cultuurschade en moeilijke uitbating, ): 2.597,20 euro (wordt bepaald na beëindiging van het project);

Gelet op de voorziene kredieten  ten bedrage van 55.000 euro voor de onteigeningen (opmaak schattingsverslag, bodemattesten, kost innames, notaris- en onderhandelingskosten) voor het rioleringsproject stationsomgeving Sint-Maria-Aalter volgens actie ACT-1750, budgetsleutel 2020/ACT-1750/0310-21/220000/GEMEENTE/CBS/IP0104_003; 

Overwegende dat het  grondverwervingsdossier van het gemeentelijk en bovengemeentelijk rioleringsproject 0209047-22.249 Heraanleg riolering en wegenis stationsomgeving Sint-Maria-Aalter op 9 september 2019 aan de gemeenteraad werd voorgelegd en goedgekeurd;

Overwegende dat  15 innames dienden te worden onderhandeld en een totale oppervlakte van 1.772 m² dient te worden onteigend en aangekocht;

Overwegende dat 14 van de 15 innames werden verworven en totale oppervlakte van 1.664 m²  werd aangekocht;

Overwegende dat het studieburo Goegebeur instaat voor het prekadastreren van de plannen;

Overwegende dat de onderhandelingen deel uitmaken van de opdracht beschreven in de samenwerkingsovereenkomst met Aquafin, goedgekeurd door de gemeenteraad van prefusiebestuur Aalter op 7 maart 2016; 

Overwegende dat, indien het gemeentebestuur haar verbintenis tot kopen vóór het verstrijken van één (1) jaar lopende vanaf ondertekening van de eenzijdige verkoopbelofte aan de verkoper niet schriftelijk  bevestigt, deze laatste niet meer door zijn belofte zal gehouden zijn;

Overwegende dat de getekende éénzijdige verkoopbeloften, na goedkeuring door de gemeenteraad, vóór het verstrijken van de termijn aangehaald in de verkoopbelofte, zullen gelicht worden; de werken mogen starten na het versturen van de aangetekende brief waarin de optie wordt gelicht;

Overwegende dat vanaf de ondertekening van de overeenkomst uitwinningsvergoeding (Afstand van pacht), het gemeentebestuur het betreffende perceel onmiddellijk zal mogen bezetten;

Overwegende dat de notariële akten, ten laatste binnen de 4 maanden na aanvang van de werken, verleden zullen worden door de notaris Frits Guisson, Bellemstraat 57 in Aalter;

Overwegende dat in het meerjarenplan 2020-2025, 55.000 euro krediet is voorzien voor de uitwerking van het grondinnamedossier (opmaak schattingsverslag, bodemattesten, kost innames en notariskosten) en de onderhandelingen 2020/ACT-1750/0310-21/220000/GEMEENTE/CBS/IP0104_003; dat de kostprijs voor de inname van de gronden, na onderhandelingen, wordt geraamd op:  73.735,33 euro; dat bijkomende kredieten dienen te worden voorzien in het meerjarenplan 2020-2025 voor het realiseren van de nodige innames;