2019_GR_00072 - Hooiestraat. Planologisch attest. Afgifte.

Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingen, meer bepaald artikel 4.4.2.24 tot en 4.4.29 betreffende de planologische attesten; 

Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingsbesluiten, meer bepaald artikel 4.4.26 waarbij wordt gesteld dat, indien een uitgereikt planologisch attest de opmaak van een gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan veronderstelt, het gemeentebestuur binnen 1 jaar na het uitreiken ervan een voorontwerp gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan moet opmaken;

Gelet op het koninklijk besluit van 24 maart 1978 houdende de goedkeuring van het gewestplan Eeklo-Aalter;

Gelet op het ministerieel besluit van 16 maart 2006 waarbij het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan van het prefusiebestuur Knesselare werd goedgekeurd;

Gelet op het ministerieel besluit van 19 december 2003 waarbij het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan van het prefusiebestuur Aalter werd goedgekeurd;

Gelet op het sectoraal BPA ‘zonevreemde bedrijven’ van het prefusiebestuur Knesselare goedgekeurd bij ministerieel besluit van 18 mei 2000;

Gelet op de aanvraag van 12 september 2018 ingediend bij het prefusiebestuur Knesselare tot het bekomen van een planologisch attest op naam van het bedrijf garage De Prest bvba, Hooiestraat 24 in Knesselare, kadastraal gekend als Knesselare, (afd. 1), sectie C, nr. 558G en 558H;

Gelet op de volledigheidsverklaring van 11 oktober 2018 van bovenvermelde aanvraag;

Gelet op het openbaar onderzoek dat liep van 9 november 2018 tot en met 9 december 2018; dat geen bezwaren en/of opmerkingen werden ingediend;

Gelet op het gunstig advies van 30 oktober 2018 van het Departement Omgeving; dat de aanvraag planologisch attest op korte termijn een uitbreiding betreft van de toonzaal van een plaatselijk gevestigde garage welke afwijkt van het geldende BPA; dat op langere termijn geen specifieke behoeften worden aangegeven; dat de aanvraag een optimalisatie betreft vanuit hedendaagse inzichten inzake bedrijfsvoering binnen een gevormde bedrijfskavel/cluster; dat voor het aangrenzende bedrijf reeds een voorwaardelijk positief planologisch attest werd verleend waarvoor in navolging hiervan al een planningsproces loopt; dat het aangewezen is om de geactualiseerde ontwikkelingsmogelijkheden op lange termijn voor beide bedrijven gezamenlijk als cluster te beschouwen binnen een planningstraject zoals indertijd gebeurd is in het kader van het sectoraal BPA zonevreemde bedrijven;

Gelet op het gunstig advies van 15 november 2018 van de deputatie van de provincie Oost-Vlaanderen; dat de aanvraag niet strijdig is met het PRS Oost-Vlaanderen en aan eventuele direct werkende normen op provinciaal niveau;

Gelet op het gunstig advies van 14 november 2018 van het Agentschap Innoveren en Ondernemen; dat het bedrijf opgenomen is in een sectoraal BPA ‘Zonevreemde bedrijven’ maar dat de geplande uitbreidingen van het bedrijf niet in overeenstemming zijn met de bepalingen van het BPA; dat het geen uitbreiding betreft van de bebouwingsmogelijkheden maar wel een herlocalisatie naar de voorzijde van het perceel;

Gelet dat het Departement Leefmilieu, Natuur en Energie geen advies verleende;

Gelet op de collegebeslissing van 28 november 2018 van het prefusiebestuur Knesselare waarbij een gunstig advies verleend werd voor de aanvraag planologisch attest;

Gelet op het gunstig advies van de GECORO van 13 december 2018 van het prefusiebestuur Knesselare betreffende de aanvraag planologisch attest op naam van garage De Prest bvba, Hooiestraat 24 in Knesselare waarbij de ontwikkelingsperspectieven opgenomen in de korte termijnplanning gunstig geadviseerd worden; dat de ingekomen adviezen kunnen worden bijgetreden;

Overwegende dat via het sectoraal BPA het garagebedrijf De Prest op zijn locatie aan de Hooiestraat 24 bestendigd werd; dat het garagebedrijf Vermeire gevestigd op het aanpalende perceel eveneens via het sectoraal BPA op zijn locatie werd bestendigd;

Overwegende dat de beide bedrijven aan de voorzijde van hun perceel een toonzaal wensen te bouwen; dat deze toonzalen op de perceelsgrens worden gebouwd en met mekaar gekoppeld worden;

Overwegende dat het garagebedrijf De Prest na de uitbreiding lokaal van aard blijft;

Overwegende dat de bebouwde oppervlakte op het perceel tov de maximaal toegestane bebouwde oppervlakte opgenomen in het sectoraal BPA niet toeneemt;