Gelet op de collegebeslissing van 18 februari 2019 betreffende de goedkeuring van het ontwerp van de verkavelingsovereenkomst en de ontwerpen en technische dossiers voor de uit te voeren infrastructuurwerken in de verkavelingen, onder voorbehoud van de wijzigingen opgelegd in de verkavelingsovereenkomst;
Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingsbesluiten, artikel 4.2.15., §1 waarin gesteld wordt dat niemand zonder voorafgaande verkavelingsvergunning een stuk grond mag verkavelen voor woningbouw of voor het opstellen van vaste of verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt;
Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingsbesluiten, artikel 4.2.25. waarin gesteld wordt dat als de vergunningsaanvraag wegeniswerken omvat waarover de gemeenteraad beslissingsbevoegdheid heeft, en het vergunningverlenende bestuursorgaan oordeelt dat de vergunning kan worden verleend, neemt de gemeenteraad een beslissing over de zaak van de wegen, alvorens het vergunningverlenende bestuursorgaan een beslissing neemt over de vergunningsaanvraag;
Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingsbesluiten, artikel 4.2.19 en 4.2.20. waarin gesteld wordt dat het vergunningverlenende bestuursorgaan aan een vergunning lasten kan verbinden;
Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingsbesluiten, artikel 4.2.16. waarin gesteld wordt dat een kavel uit een vergunde verkaveling of verkavelingsfase slechts kan verhandeld worden, nadat de verkavelingsakte verleden is, dat de verkavelingsakte pas verleden kan worden na voorlegging van een verkoopbaarheidsattest, dat een verkoopbaarheidsattest wordt afgeleverd op voorwaarde dat de opgelegde lasten door de verkavelaar uitgevoerd of gewaarborgd zijn;
Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingsbesluiten, artikel 4.3.5. waarin gesteld wordt dat een stedenbouwkundige vergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie “wonen”, “verblijfsrecreatie”, “dagrecreatie”, “handel”, “horeca”, “kantoorfunctie”, “diensten”, “industrie”, “ambacht”, “gemeenschapsvoorzieningen” of “openbare nutsvoorzieningen” slechts kan worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat, behoudens in het geval de bouwheer instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, waarbij de stedenbouwkundige vergunning voor de gebouwen kan worden afgeleverd zodra de stedenbouwkundige vergunning voor de wegeniswerken is verleend;
Gelet op de verkavelingsaanvragen met nummers 241/2018 en 242/2018, ingediend op 31 augustus 2018 door Nero bvba voor de percelen gelegen tussen de N44, Brug-Noord en de Sint-Godelievestraat, kadastraal gekend als afdeling 1, sectie A, nummers 639 G3 en F3, voorgesteld op de verkavelingsplannen met referentie 98801506, opgemaakt door studiebureau Goegebeur, Herbakkersplein 5, 9900 Eeklo:
Gelet op het ontwerp van verkavelingsovereenkomst af te sluiten tussen de verkavelaar en het gemeentebestuur;
Gelet op de stukken die per e-mail op 21 januari 2019 en op 5, 7, 14 en 21 februari 2019 werden overgemaakt aan het gemeentebestuur en toegevoegd aan de verkavelingsdossiers, betreffende de aanpassing van het wegenisontwerp, het afwateringsontwerp, de aanpassing van dwarsprofielen, de inkleuring van het rooilijnenplan en de visie rond de bereikbaarheid van de verkaveling Wonen aan het plein voor verhuiswagens, huisvuilophaling en toelevering van horeca:
Overwegende dat de achteraf bijgevoegde dossierstukken geen inbreuk doen aan de bescherming van mens en milieu of de goede ruimtelijke ordening; dat de rechten van derden niet geschonden worden; dat ze tegemoet komen aan de vraag van de omgevingsambtenaar en de dienst waterwerken; dat een nieuw openbaar onderzoek niet vereist is;
Overwegende dat het project voorziet in de realisatie van 2 verkavelingen op het braakliggend terrein van de voormalige Sturzo site, waarbij de verkaveling Wonen aan het plein wordt opgedeeld in 2 loten en de verkaveling Wonen met zorg wordt opgedeeld in 5 loten met een bijkomend lot voor autostelplaatsen; dat het gebied grenst aan Brug-Noord en de nieuw aan te leggen wegenis ontsloten zal worden via de Sint-Godelievestraat en Brug-Noord;
Overwegende dat het ontwerp voor de aanleg van de wegenis en de infrastructuur voor de afwatering voor beide verkavelingen vanuit één visie is opgemaakt; dat een gefaseerde aanleg wordt vooropgesteld waarbij de fases van de verkavelingen verweven zijn; dat om die redenen één verkavelingsovereenkomst wordt opgemaakt die geldig is voor beide verkavelingen; dat deze alle afspraken stipuleert tussen de verkavelaar en het gemeentebestuur voor de realisatie ervan;
Overwegende dat de verkavelaar zich ertoe verbindt de gronden aangeduid als openbaar domein op het rooilijnenplan kosteloos af te staan aan het gemeentebestuur; dat alle hieraan verbonden kosten ten laste van de verkavelaar vallen;
Overwegende dat de verkavelaar zich ertoe verbindt in te staan voor alle nodige werken teneinde kwalitatieve bouwrijpe loten op de markt te brengen, wat onder meer impliceert dat elk lot aan een volledig uitgeruste weg ligt (inclusief openbare verlichting en openbaar groen), aansluitbaar is op alle nutsvoorzieningen (riolering, water, elektriciteit, gas, distributie en telefonie) en toegankelijk is vanaf de openbare weg; dat alle kosten hieraan verbonden ten laste van de verkavelaar vallen; dat de opgelegde lasten verder omschreven worden in de verkavelingsovereenkomst;
Overwegende dat de verkavelingsontwerpen voorzien in:
Overwegende dat de onbevaarbare waterloop van 2de categorie de Hollebeek langs de noordoostelijke grens van de verkaveling stroomt, op het aanpalende terrein; dat de beek over dit traject is ingebuisd; dat de waterloopbeheerder voorwaarden oplegt omtrent de inrichting van de 5m-strook langsheen de (ingebuisde) waterloop; dat het ontwerp van de hoofdwegenis conform deze voorwaarden werd aangepast binnen de vooropgestelde rooilijn;
Overwegende dat het aangepaste ontwerp van de infiltratie- en buffervijver inzet op maximale infiltratie en zodanig dat er geen risico op wateroverlast op openbaar domein of afwateringsproblemen bestaat bij minimaal een 20-jarige bui;
Overwegende dat de afwatering van het centrale betonpad gebeurt via de betongrasdallen naast de weg en de aanpalende groenzones; dat ter hoogte van het talud aan de inrijhelling een drainageleiding en kolken zijn voorzien; dat deze niet gravitair kunnen worden aangesloten op de RWA-leiding ter hoogte van het betonpad; dat de aansluiting via de private pompinstallatie en huisaansluiting(en) van de gebouwen van de verkaveling dient te gebeuren; dat het onderhoud van deze kolken, van de kolkaansluitingen, van de drainageleiding en van de aansluiting van de drainageleiding op het private RWA-net van de gebouwen een last is voor de private eigenaren; dat de verkavelaar de kopers hiervan op de hoogte dient te brengen;
Overwegende dat de vooropgestelde beplanting op toekomstig openbaar domein dient aangepast te worden in functie van doorgang voor verkeer; dat er geen bomenaanplant wordt toegelaten op het talud van de verkaveling Wonen aan het plein; dat het talud aan de zijkant van de bestaande woningen (uitgevoerde verkaveling 1/2016) palend aan de Sint-Godelievestraat dient te worden aangeplant met Hedera helix Hibernica in plaats van met gras;
Overwegende dat het pad langs de buffervijver dient aangelegd te worden in grindgras in plaats van in dolomiet;
Overwegende dat het ontwerp van het plein van de verkaveling Wonen aan het plein niet voldoet; dat het plein een conceptueel logisch geheel dient te zijn; dat de huidige vormgeving ter hoogte van de kerk dient te worden doorgetrokken in de verkaveling; dat strakheid en groen hierbij de uitgangspunten zijn; dat het ontwerp aan deze visie dient te worden aangepast;
Overwegende dat de waarborgtermijn voor de uit te voeren infrastructuurwerken wordt vastgelegd op 3 jaar voor de groenelementen en 2 jaar voor de harde infrastructuur; dat de verkavelaar zich tijdens de waarborgperiode verplicht tot het onderhoud en de aansprakelijkheid aanvaardt tot eventueel noodzakelijk herstel; dat voor de uitvoering van de werken de normale voorwaarden van de 10-jarige aansprakelijkheid gelden;
Overwegende dat de verkavelaar er zich toe verbindt een waarborg te stellen voor de aanleg van de benodigde wegenis, riolering en groenaanleg op zijn eigendommen conform de vastgestelde ramingen, en dit vooraleer het verkoopbaarheidsattest aangevraagd wordt; dat de bedragen van de waarborgen vastgesteld worden op het bedrag van de raming inclusief btw;
Overwegende dat de voorwaarden vooraleer een verkoopbaarheidsattest, een bouwrijpheidsattest en een omgevingsvergunning voor de bebouwing op de loten kan aangevraagd worden zijn bepaald in de verkavelingsovereenkomst; dat de effectieve bouwwerken ten vroegste pas kunnen aangevat worden na aflevering van het bouwrijpheidsattest;
Overwegende dat de opgelegde lasten en voorwaarden voor de uitvoering van de verkavelingen zijn opgenomen in de verkavelingsovereenkomst;
Overwegende dat de verkavelaar en het studiebureau de nodige overleggen met het gemeentebestuur dienen te organiseren om het ontwerp van het plein aan de Sint-Godelievestraat te herzien;
Gelet op artikel 40 §1 van het decreet lokaal bestuur: onder voorbehoud van andere wettelijke of decretale bepalingen, beschikt de gemeenteraad over de volheid van bevoegdheid ten aanzien van de aangelegenheden, vermeld in artikel 2;
Het ontwerp van de verkavelingsovereenkomst, af te sluiten tussen de verkavelaar en het gemeentebestuur, goed te keuren.
De ontwerpen en bijhorende technische dossiers met referentie 98801506 voor de uit te voeren infrastructuurwerken in de verkavelingen in de Sint-Godelievestraat, kadastraal gekend als afdeling 1, sectie A, nummers 639 G3 en F3, zoals voorgesteld op de stukken opgemaakt door studiebureau Goegebeur, Herbakkersplein 5, 9900 Eeklo:
met uitzondering van de technische stukken met betrekking tot de inrichting van het plein aan de Sint-Godelievestraat, goed te keuren.