2019_GR_00168 - Verkaveling Sint-Godelievestraat (vijf loten). Ontwerptracé en rooilijnplan. Voorlopige vaststelling.

Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingsbesluiten, meer bepaald artikel 4.2.15. §1 waarin gesteld wordt dat niemand zonder voorafgaande omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden een stuk grond mag verkavelen voor woningbouw of voor het opstellen van vaste of verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt;

Gelet op het omgevingsvergunningsdecreet van 25 april 2014 en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 31 waarin gesteld wordt dat als de vergunningsaanvraag wegeniswerken omvat waarover de gemeenteraad beslissingsbevoegdheid heeft, en het vergunningverlenende bestuursorgaan oordeelt dat de omgevingsvergunning kan worden verleend, de gemeenteraad een beslissing neemt over de zaak van de wegen, alvorens het vergunningverlenende bestuursorgaan een beslissing neemt over de vergunningsaanvraag; 

Gelet op het rooilijndecreet van 8 mei 2009, meer bepaald artikel 9 §1 en artikel 9 §2 dat stelt dat de gemeenteraad het ontwerp gemeentelijk ruimtelijk rooilijnplan voorlopig vaststelt en dat het college van burgemeester en schepenen het ontwerp gemeentelijk rooilijnplan onderwerpt aan een openbaar onderzoek;  

Gelet op de omgevingsvergunningsaanvraag voor het verkavelen van gronden digitaal ingediend op 31 augustus 2018 door bvba NERO, Stationsstraat 41 in Aalter voor het verkavelen van een perceel tot 5 loten gelegen in Aalter, Sint-Godelievestraat zn en gekend in het kadaster als Aalter, afd. 1, sectie A, nr. 0639G, 0639L en 0639F3;  dat de 5 loten bestemd zijn voor het oprichten van een samenhangend bouwblok met als functie gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut; dat ook een zone voor autostelplaatsen en een zone voor nutsvoorzieningen wordt aangeduid;

Gelet op de verklaring van volledigheid en ontvankelijkheid van de aanvraag op 15 oktober 2018;

Gelet dat de aanvraag behandeld kan worden conform de gewone procedure en dat een openbaar onderzoek is vereist; 

Gelet op het openbaar onderzoek dat liep van 25 oktober 2018 tot en met 23 november 2018; dat gedurende het openbaar onderzoek geen bezwaren  werden ingediend;

Gelet op de collegebeslissing van 18 februari 2019 betreffende de kennisname van het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar;  

Gelet op het verkavelingsplan met referentie 9880A639 V VA 5 VA (I) van 30 augustus 2018 met aanduiding van de diverse zones binnen de verkaveling Nero;

Gelet op het ontwerp rooilijnplan met nummer 98801501/A van 1 oktober 2018 opgemaakt door Studieburo Goegebeur met aanduiding van de rooilijn en de rooilijnbreedte van de nieuwe weg en de in te nemen gronden binnen de verkaveling Nero; 

Overwegende dat het tracé van de nieuwe weg aansluit enerzijds op Brug Noord en anderzijds op de nieuwe weg in de verkaveling Nero aan de Sint-Godelievestraat; 

Overwegende dat de nieuwe weg wordt aangelegd in een betonverharding; 

Overwegende dat binnen het rooilijnplan ook een zone voor openbaar groen begrepen zit; 

Overwegende dat de nieuwe wegenis in hoofdzaak bestemd is voor lokaal gemotoriseerd verkeer; 

Overwegende dat voorliggende verkaveling een inbreidingsproject betreft, gelegen in het centrum van Aalter-Brug en gericht is op het versterken van het woonweefsel en het verhogen van de ruimtelijke kwaliteit;

Overwegende dat een herbestemming van de site Oude Weverij naar wonen, gecombineerd met gemeenschapsvoorzieningen een grote meerwaarde betekent voor de kern zowel ruimtelijk door het verdwijnen van een blinde muur in de hoofdstraat van Aalter-Brug als sociaal door een verhoging van de leefbaarheid van de kern;