2019_GR_00169 - Verkaveling Sint-Godelievestraat (twee loten). Ontwerptracé en rooilijnplan. Voorlopige vaststelling.

Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingsbesluiten, meer bepaald artikel 4.2.15. §1 waarin gesteld wordt dat niemand zonder voorafgaande omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden een stuk grond mag verkavelen voor woningbouw of voor het opstellen van vaste of verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt; 

Gelet op het omgevingsvergunningsdecreet van 25 april 2014 en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 31 waarin gesteld wordt dat als de vergunningsaanvraag wegeniswerken omvat waarover de gemeenteraad beslissingsbevoegdheid heeft, en het vergunningverlenende bestuursorgaan oordeelt dat de omgevingsvergunning kan worden verleend, de gemeenteraad een beslissing neemt over de zaak van de wegen, alvorens het vergunningverlenende bestuursorgaan een beslissing neemt over de vergunningsaanvraag; 

Gelet op het rooilijndecreet van 8 mei 2009, meer bepaald artikel 9 §1 en artikel 9 §2 dat stelt dat de gemeenteraad het ontwerp gemeentelijk rooilijnplan voorlopig vaststelt en dat het college van burgemeester en schepenen het ontwerp gemeentelijk rooilijnplan onderwerpt aan een openbaar onderzoek;

Gelet op de omgevingsvergunningsaanvraag voor het verkavelen van gronden in twee loten voor het bouwen van een meergezinswoning, digitaal ingediend op 31 augustus 2018 door Nero, Stationsstraat 41 in Aalter met betrekking tot het verkavelen van een perceel gelegen in Aalter, Sint-Godelievestraat en gekend in het kadaster als Aalter, afd. 1, sectie A, 0639G3 en 0639L2;

Gelet op de verklaring van volledigheid en ontvankelijkheid van de aanvraag van 15 oktober 2018;

Gelet dat de aanvraag behandeld kan worden conform de gewone procedure en dat een openbaar onderzoek is vereist;

Gelet op het openbaar onderzoek dat liep van 25 oktober 2018 tot en met 23 november 2018; dat geen bezwaren en opmerkingen werden ingediend;

Gelet op de collegebeslissing van 21 januari 2019 betreffende de kennisname van het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar;

Gelet op het rooilijnplan met nummer 98801501/A ‘De Weverij – Wonen aan het plein’ met aanduiding van de rooilijn en de rooilijnbreedte van de nieuwe weg binnen de verkaveling Nero;

Gelet op het verkavelingsplan met referentie 9880A639 V VA 5 VA (II) van 9 augustus 2018 met aanduiding van de diverse zones binnen de verkaveling Nero;

Overwegende dat het tracé van de nieuwe weg aansluit op de Sint-Godelievestraat en op de nieuwe weg gelegen in de verkaveling voor gemeenschapsvoorzieningen en openbaar nut; dat naast de ontsluitingsweg ook een binnenplein gerealiseerd zal worden tussen de nieuw op te richten meergezinswoningen; dat de rooilijnbreedte varieert tussen de 1,65 m en de 17 m bedraagt;

Overwegende dat het plein moet bijdragen tot het versterken van het woonweefsel en het verhogen van het centrumgevoel in Aalter-Brug; dat het niet de bedoeling kan zijn dat het plein gebruikt wordt door voertuigen (ook niet voor occasionele verhuisbewegingen); dat er enkel een uitzondering wordt toegestaan aan de hulpdiensten om met hun voertuigen op het plein te rijden;

Overwegende dat de bereikbaarheid van de meergezinswoningen voldoende gewaarborgd is; dat voor het gebouw op lot 2 de leveringen en de verhuisbewegingen georganiseerd zullen worden via de private parking en voor het gebouw op lot 1 langs de 4 m zone aan de rechterkant van het gebouw;

Overwegende dat de nieuwe weg wordt aangelegd in een betonverharding;

Overwegende dat de voorliggende verkaveling een inbreidingsproject betreft in de woonkern Aalter-Brug waarbij een kwalitatieve woonomgeving wordt nagestreefd; dat twee bouwloten worden gerealiseerd voor het bouwen van een meergezinswoning wat kernversterkend zal werken voor deze woonkern;