2019_CBS_00956 - Collegebeslissing betreffende het principieel akkoord tot het ruilen van grond ter hoogte van de bufferzone in Oostmolenhoek

Gelet op het deputatiebesluit van 1 augustus 2013 betreffende de goedkeuring van het gemeentelijk RUP ‘Bufferzone Lakeland’; 

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van het prefusiebestuur Aalter van 10 juni 2013 betreffende de definitieve vaststelling van het RUP ‘Bufferzone Lakeland’; 

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van het prefusiebestuur Aalter van 12 maart 2018 betreffende de goedkeuring van de ontwerpakte voor de aankoop van grond in Oostmolenhoek voor het aanplanten van een bufferzone in het kader van de realisatie van het RUP “Bufferzone Lakeland”; 

Gelet op de collegebeslissing van het prefusiebestuur Aalter van 12 februari 2018 betreffende het voorlopig niet inwilligen van de vraag van de firma Vlado, Oostmolen Zuid 4-6 in Aalter over het al dan niet ruilen van buffergrond palend aan hun eigendom; 

Gelet op akte aankoop van gronden aan de familie Veermeer, verleden op 4 mei 2018 voor notaris Mondelaers uit Aalter voor de aankoop van grond in functie van de realisatie van de bufferzone; 

Gelet op de uitgevoerde aanplantingen door het gemeentebestuur in het voorjaar 2018 in functie van de realisatie van deze bufferzone; 

Gelet op de ingekleurde zones volgens het goedgekeurde RUP ‘Bufferzone Lakeland’ voor de percelen aldaar:

• zone voor compact groenscherm (categorie 7);

• zone voor landschappelijke afstandsbuffer (categorie 9);

• resterende grond: agrarisch gebied;

Gelet op het verzoek van 6 december 2018 van de firma Vlado voor het alsnog aankopen/ruilen van gronden ter hoogte van de nieuw aangeplante bufferzone; 

Gelet op het metingsplan van 5 april 2019, opgemaakt door landmeter-expert Eric Martens betreffende de te ruilen gronden;

Overwegende dat het gemeentebestuur overging tot de aankoop van een strook grond van 15 m voor de aanleg van het compact groenscherm (10 m – zone 7) en een deel (5 m) (om het onderhoud te kunnen uitoefenen) van de zone voor landschappelijke afstandsbuffer (zone 9 volgens grafisch plan);

Overwegende dat de zone voor compact groenscherm bestemd is voor de aanleg van een groenscherm tussen het bedrijf en de naastgelegen woonpercelen, en minstens tot doel heeft een visuele afscherming van de bedrijfssite te realiseren; dat deze zone gerealiseerd is;

Overwegende dat de zone voor landschappelijke afstandsbuffer bestemd is voor de aanleg van een landschappelijke afstandsbuffer tussen de bedrijvigheid en zijn directe omgeving, en minstens tot doel heeft een bouwvrij gebied te vrijwaren tussen de regionale bedrijvigheid en de omliggende woonkavels; dat binnen dit gebied landschapszorg en landbouw nevengeschikte functies zijn;

Overwegende dat de zone voor landschappelijke afstandsbuffer, die in combinatie met de naastgelegen zone voor compact groenscherm, vooral bedoeld is om alle aspecten van eventuele hinder van de grootschalige bedrijvigheid naar de omliggende woningen toe, te ondervangen; 

Overwegende dat de verordenende stedenbouwkundige voorschriften van het RUP duidelijk opgeven  dat in de zone voor compact groenscherm en landschappelijke afstandsbuffer geen bebouwing of constructies zijn toegelaten; dat opslag in open lucht niet is toegestaan; dat binnen deze zone alle vormen van verharding en opritten voor gemotoriseerd verkeer niet toegestaan zijn, met uitzondering van de noodzakelijke ontsluitingen voor landbouwvoertuigen;

Overwegende dat de heer Gerrit Van den Berghe, Afgevaardigd Bestuurder van de firma Vlado in zijn verzoek aangeeft dat hij eigenaar geworden is van het perceel grond palend aan de gemeentelijke bufferzone; dat hij een 3tal voorstellen opgeeft voor mogelijke ruil of aankoop; dat hij uitdrukkelijk benadrukt dat in elk van de voorstellen hij zich engageert tot het behoud en onderhoud van groenbeplanting en tot naleving van de stedenbouwkundige voorschriften van het RUP met betrekking tot deze bufferzone;

Overwegende dat de voorstellen als volgt beschreven worden:

• voorstel 1: in plaats van ruil van gronden, wordt de huidige strook bufferzone (lot 1) volledig door de firma Vlado aangekocht voor een bedrag van 24.201 euro die gelijk is met de aankoopprijs; dit wordt aangegeven in tekening nr. 1 als bijlage waarbij lot 1 de huidig bufferzone en lot 2 de eigendom van Vlado op vandaag is; 

• voorstel 2: ondergeschikt aan scenario 1 wordt een ruil van gronden voorgesteld volgens tekening nr. 2 als bijlage waarbij lot D (gemeentebestuur) geruild wordt met lot C (Vlado); 

• voorstel 3: ondergeschikt aan bovengenoemde scenario’s wordt een ruil van gronden voorgesteld volgens tekening nr. 3 als bijlage waarbij lot B (gemeentebestuur) geruild wordt met lot A (Vlado);

Overwegende dat, na verdere onderhandelingen, een ruil van gronden principieel kan ingewilligd worden waarbij een deel van de aangeplante bufferzone wordt geruild met het perceel grond palend aan Oostmolenhoek; dat de te ruilen bufferzone dient behouden te blijven conform het goedgekeurd RUP ‘Bufferzone Lakeland’; dat de firma Vlado enkel een pad (doorgang) kan creëren in de bufferzone om een toegang te hebben tot hun eigendom; dat op het perceel grond palend aan Oostmolenhoek het gemeentebestuur wenst over te gaan tot het aanplanten van een bos; 

Overwegende dat uit het metingsplan, opgemaakt op 5 april 2019 door landmeter-expert Eric Martens blijkt dat lot 1 (bufferzone) (eigendom gemeentebestuur) een oppervlakte heeft van 1.087 m²; dat lot 2 (weiland) (eigendom Vlado) een oppervlakte heeft van 1.224 m²; dat een ruil van gronden zonder opleg voorgesteld wordt; 

Overwegende dat de firma Vlado recentelijk ook een perceel grond aankocht achter hun eigendom, deel uitmakend van het perceel nr. 164F waardoor de te ruilen bufferzone ietwat verder loopt dan de vroegere eigendom Vlado; 

Overwegende dat deze ruil van gronden een voordeel biedt aan beide partijen: de firma Vlado bekomt een toegang naar het aangekochte perceel weiland en het gemeentebestuur kan de bufferzone aldaar verder uitbreiden door op het geruilde perceel over te gaan tot het aanplanten van een bos; dat de ruil enkel van nut is voor de aanvrager (uitbreiding eigendom) en voor het gemeentebestuur (grotere oppervlakte buffergroen); 

Overwegende dat de aangeplante bufferzone zeker dient behouden te blijven en de firma Vlado er tevens zal op gewezen worden dat de voorschriften van het gewestplan en het RUP ‘Bufferzone Lakeland’ strikt dienen te worden nageleefd;