2019_CBS_01011 - Collegebeslissing betreffende het bouwrijpheidsattest voor blok H en I van deelgebied 4 in de verkaveling Stationsomgeving

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 15 december 2014 van prefusiebestuur Aalter betreffende de goedkeuring van de verkavelingsovereenkomst voor de verkaveling van de Stationsomgeving;

Gelet op de collegebeslissing van 1 december 2014 van prefusiebestuur Aalter betreffende het verlenen van de verkavelingsvergunning voor de ontwikkeling van de stationsomgeving;

Gelet op de collegebeslissing van 29 juni 2015 van prefusiebestuur Aalter betreffende de afgifte van het verkoopbaarheidsattest voor deelgebied 4 en blok L voor de verkaveling ‘Ontwikkeling Stationsomgeving’ op vraag van verkavelaars Solid Real Estate en M-Project;

Gelet op de collegebeslissing van 29 juni 2015 van prefusiebestuur Aalter betreffende de aanvraag van Solid Real Estate tot afwijking van de verkavelingsovereenkomst voor de afgifte van het bouwrijpheidsattest;

Gelet op de collegebeslissing van 7 december 2015 van prefusiebestuur Aalter betreffende de afgifte van het bouwrijpheidsattest voor blok J en K van deelgebied 4 in de verkaveling Stationsomgeving;

Gelet op de aanvraag van de verkavelaar op 25 februari 2019 voor het verlenen van het bouwrijpheidsattest voor bouwblokken H en I van deelgebied 4 in de verkaveling Stationsomgeving;

Gelet op de voorwaarden tot afgifte van het bouwrijpheidsattest zoals vermeld in de verkavelingsovereenkomst (letterlijk geciteerd):

“Om een bouwrijpheidsattest te bekomen voor een deelgebied is het noodzakelijk dat voldaan is aan volgende zaken:

1. a.      Blanco voorlopige oplevering voor uitvoering van fase X voor het betreffende deelgebied + borg voor uitvoering fase Xbis voor het betreffende deelgebied werd gesteld”

Gelet op de voorwaarden voor de afwerking van het deelgebied – uitvoering fase Xbis, zoals vermeld in de verkavelingsovereenkomst (letterlijk geciteerd):

“Op moment van het inschrijven van een natuurlijk persoon in het bevolkingsregister of bedrijf met adres in het deelgebied, dienen de aan het openbaar domein toe te voegen (rest)zones en private braakliggende nog niet verkochte zones, minstens ingezaaid/(voorlopig)aangelegd en onderhouden te worden door de verkavelaar zodat een hindervrije en aangename leefomgeving gecreëerd wordt.

Op moment van het inschrijven van een natuurlijk persoon in het bevolkingsregister of bedrijf met adres in het deelgebied (het betrekken van kopers in appartementen/woningen), dient de werfwegeniswerken voldoende afgewerkt en onderhouden te zijn door de verkavelaar om normale en hindervrije bewoonbaarheid mogelijk te maken.

De kopers worden duidelijk geïnformeerd over de fasering en aanpak van de nog uit te voeren werken. Klachten worden door de verkavelaars behandeld zolang het openbaar domein niet definitief werd overgedragen aan de gemeente.”;

Gelet op de borgakten van 26 mei 2015 van ING België nv betreffende de onroerende goederen voor het gedeelte van de infrastructuur aan te leggen door partij Solid Real Estate:

• waarborg nr. 01-380092 voor de wegenis- en rioleringswerken en groenaanleg in het deelgebied van Solid Real Estate (deel 4 en 4 bis) voor een bedrag van 336.469,07 euro;
• waarborg nr. 01-380094: aandeel Solid Real Estate in de bijdrage voor de aanvullende infrastructuur (deel 7 en deel 8) voor een bedrag van 364.000,00 euro;

Gelet op het blanco proces verbaal van voorlopige oplevering van deel 6 in de verkaveling Stationsomgeving van 19 november 2015, meer bepaald van de aangelegde DWA collector en de RWA leiding naar collector en ven;

Gelet op het blanco proces verbaal van voorlopige oplevering van deel 4 in de verkaveling Stationsomgeving van 18 september 2018;

Gelet op de bevestiging van Telenet, Farys, Eandis en Proximus dat de verkavelaar LS Construct aan de financiële verplichtingen heeft voldaan om deelgebied 4 aansluitbaar te maken op alle nutsvoorzieningen;

Overwegende dat de borgstelling voor deel 4 wordt vrijgegeven naar aanleiding van de voorlopige oplevering van dit gedeelte; dat de borgstellingen voor deel 4bis (inclusief de aansluiting van de RWA-riolering op het kruispunt van de Baarzelestraat), deel 7 en deel 8 gesteld werden en blijven staan;

Overwegende dat nog niet alle uitrustingswerken door de nutsmaatschappijen zijn uitgevoerd; dat de aanleg van leidingen nabij het gebouw idealiter pas kan gebeuren na uitvoering van de kelderverdieping; dat de aansluiting van de bouwblokken pas kan gebeuren wanneer het gebouw wind- en waterdicht is; dat in elk geval nog verplaatsingswerken door de nutsmaatschappijen nodig zullen zijn in functie van de bouw van de bouwblokken H en I;

Overwegende dat de bouw van de bouwblokken samenvalt met de verschillende andere werven rond het station, waaronder het project Aanleg 3^e en 4^e spoor en het project voor de inrichting van het kunstencentrum; dat de werken goed op elkaar afgestemd moeten worden om chaos te vermijden;

Overwegende dat een deel van het bouwblok HI opgericht zal worden ter hoogte van de huidige rijweg (kelder en verdiepingen); dat dit gedeelte nog niet kan gebouwd worden zolang er geen alternatief tracé kan gerealiseerd worden; dat de definitieve inrichting rond dit gebouw zal gerealiseerd worden bij de herinrichting van het Stationsplein (project AP0304-006); dat een alternatief tracé in afwachting van de herinrichting van het Stationsplein zal kunnen gerealiseerd worden nadat de werken aan het 3^e en 4^e spoor op deze locatie zijn afgerond, vooropgestelde timing eind 2020;