2019_CBS_02485 - Collegebeslissing betreffende het principieel akkoord betreffende het voorontwerp voor het eigendom gelegen aan de Hooiestraat

Gelet op het gewestplan Eeklo-Aalter goedgekeurd bij koninklijk besluit van 24 maart 1978;

Gelet op het ministerieel besluit van 19 december 2003 betreffende de goedkeuring van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan van het prefusiebestuur Aalter;

Gelet op het ministerieel besluit van 16 maart 2006 betreffende de goedkeuring van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan van het prefusiebestuur Knesselare;

Gelet op het omgevingsvergunningsdecreet van 25 april 2014 en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 15 §1 dat stelt dat het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg is bevoegd voor volgende aanvragen van: 1° de gemeentelijke projecten, 2° andere gevallen dan deze waarvoor de Vlaamse regering of deputatie bevoegd is;

Gelet op het Besluit van de Vlaamse regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning;

Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingsbesluiten;

Gelet op het voorontwerp opgemaakt door InfraPlan bvba in opdracht van Ascot Construct nv voor het eigendom gelegen aan de Hooiestraat zn in Aalter, kadastraal gekend als Aalter, afd. 7, sectie C, nrs. 0440, 0445D, 0452E 2, 0564, 0565 en 0566; dat het voorontwerp betrekking heeft op het verkavelen van een terrein in 15 loten bestemd voor eengezinswoningen in zowel open-, gesloten-, als halfopen bebouwingsverband; dat nieuwe wegenis dient te worden voorzien;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 12 september 2018 van het prefusiebestuur Knesselare betreffende de goedkeuring van de stedenbouwkundige verordening ‘Algemene richtlijnen die gelden bij een omgevingsvergunningsaanvraag voor eengezinswoningen of een verkavelingsaanvraag (Gangbare Normen)’;

Overwegende dat het voorontwerp ingediend door InfraPlan bvba invulling geeft aan een klein binnengebied op de rand van de woonkern en dit volgens de hedendaagse principes van duurzaam ruimtegebruik, kwaliteitsvol woonaanbod en kernversterking; dat het voorontwerp bijkomend de latere eventuele ontwikkeling van het resterende woongebied en/of de omvorming van de site van de supermarkt verder mogelijk maakt aangezien op de voorgestelde wegenis aangesloten kan worden;

Overwegende dat het voorontwerp ingediend door InfraPlan bvba niet strookt met de stedenbouwkundige verordening ‘Algemene richtlijnen die gelden bij een omgevingsvergunningsaanvraag voor eengezinswoningen of een verkavelingsaanvraag (Gangbare Normen)'; dat met name 10 loten niet voldoen aan de algemene richtlijn inzake voorbouwlijn; dat het verkavelingsplan evenwel een logische ordening van de loten op het terrein voorziet; dat een voorbouwlijn vastleggen over het ganse grondgebied via een verordening bepaalde ontwikkelingen op terreinniveau complexer en minder evident maakt; dat het volgen van de gangbare normen in dit concreet geval zou betekenen dat op het terrein een geringer aantal loten ontwikkeld kan worden of dat het openbaar groen zou moeten verdwijnen om eenzelfde aantal loten te kunnen realiseren; dat het derhalve aangewezen is om om kwalitatief en duurzaam maatwerk op het terrein te kunnen doen de algemene verordening op te heffen omdat die stedenbouwkundige aspecten op vergunningenniveau beoordeeld en gemotiveerd kunnen worden zonder dat hiervoor een algemene verordening noodzakelijk is;

Overwegende dat het opportuun is de stedenbouwkundige verordening ‘Algemene richtlijnen die gelden bij een omgevingsvergunningsaanvraag voor eengezinswoningen of een verkavelingsaanvraag (Gangbare Normen)’ op te heffen in functie van een kwalitatieve en verantwoorde ruimtelijke ontwikkeling van het grondgebied;