2019_CBS_01526 - Collegebeslissing betreffende de ontwikkeling van het woonuitbreidingsgebied gelegen aan de Maldegemseweg, de Urselseweg en de Knokkebaan

Gelet op het gewestplan Eeklo-Aalter goedgekeurd bij koninklijk besluit van 24 maart 1978;

Gelet op het ministerieel besluit van 19 december 2003 betreffende de goedkeuring van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan van het prefusiebestuur Aalter;

Gelet op het ministerieel besluit van 16 maart 2006 betreffende de goedkeuring van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan van het prefusiebestuur Knesselare;

Gelet op het omgevingsvergunningsdecreet van 25 april 2014 en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 15 §1 dat stelt dat het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg is bevoegd voor volgende aanvragen van: 1° de gemeentelijke projecten, 2° andere gevallen dan deze waarvoor de Vlaamse regering of deputatie bevoegd is;

Gelet op de e-mail van Novus Projects nv, Scheepsdalelaan 60 in Brugge betreffende de ontwikkeling van het woonuitbreidingsgebied aan de Urselseweg, de Maldegemseweg en de Knokkebaan in Knesselare; dat de invulling van het gebied zou gebeuren door groepswoningbouw;

Gelet op de brief van de Vlaamse regering van 7 juni 2017 betreffende de bevraging naar aanleiding van de voorbereiding van een positieve en negatieve lijst voor woonreservegebieden;

Gelet op de collegebeslissing van 5 juli 2017 van het prefusiebestuur Knesselare waarin wordt gesteld dat het woonuitbreidingsgebied gelegen tussen de Maldegemseweg, de Urselseweg en de Knokkebaan kan worden ontwikkeld op voorwaarde dat rekening wordt gehouden met de bepalingen in het bindend gedeelte van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan van het prefusiebestuur Knesselare; dat de gemeente het gebied tijdens de planperiode niet wenst aan te snijden voor wonen omwille van de vrij excentrische ligging ten aanzien van het centrumgebied en de nabijheid van een drukke verkeersas; dat enkel de meest zuidwestelijke hoek op lange termijn eventueel wel voor wonen aangesneden kan worden en dat deze zone in de gewenste nederzettingsstructuur aangeduid wordt als reservezone; dat de aanleg van een parkbos wordt vooropgesteld waarbij een gedeelte van het parkbos als speel- of doebos zal worden ingericht; dat een degelijke buffering tot stand moet komen tussen de woningen en de N44; dat een kwaliteitsvolle inrichting aan het gebied wordt gegeven waarbij de inrichting in overeenstemming is met de landschappelijke inkleding van de N44; dat een oplossing gezocht moet worden voor de zonevreemdheid van de ambachtelijke bedrijven die nog niet zone-eigen werden gemaakt via het sectoraal BPA-zonevreemde bedrijf; dat een beperkte resevatiezone voor woningen wordt voorzien;

Overwegende dat door de Vlaamse regering nog geen beslissing is genomen betreffende de positieve en de negatieve lijst voor de woonreservegebieden;

Overwegende dat een invulling met groepswoning niet strookt met de visie van het prefusiebestuur Knesselare betreffende de ontwikkeling van het woonuitbreidingsgebied aan de Maldegemseweg, de Urselseweg en de Knokkebaan en dat de visie wordt aangehouden;