2019_CBS_01557 - Collegebeslissing betreffende de regels over de behoeftebepaling van sociale verhuurkantoren in het kader van een Sociaal Verhuurkantoor Pro-oproep

Overwegende dat de Vlaamse Overheid een kader goedkeurde dat private ontwikkelaars moet overtuigen om nieuwe woningen meer via sociale verhuurkantoren te verhuren; dat investeerders en huurders meer zekerheid krijgen op het gebied van huurinkomsten en huurzekerheid; dat de samenwerking tussen SVK’s en private actoren het SVK Pro wordt genoemd;

Overwegende dat het SVK Meetjesland zelf enkele regels hanteert met betrekking tot inhuring van nieuwbouwpanden; dat het SVK Meetjesland in navolging van het Lokaal Woonoverleg van donderdag 4 april 2019 volgend voorstel voor de behoeftepeiling doet:

• Maximaal 20 SVK-panden per site
• Geen mix met private woongelegenheden (binnen hetzelfde gebouw)
• Geen studio’s;

Overwegende dat het besluit van de Vlaamse Regering stelt dat voordat de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW ) een SVK Pro-oproep lanceert, ze de sociale verhuurkantoren bevraagt over hun bereidheid om deel te nemen aan de SVK Pro-oproep en over hun behoeften op het vlak van de inhuurneming van bijkomende woningen in het kader van de SVK Pro-oproep; dat een sociaal verhuurkantoor de behoefte vaststelt aan de inhuurneming van bijkomende woningen en die behoeftebepaling bespreekt op het woonoverleg van de gemeente of gemeenten waarvoor het sociaal verhuurkantoor een behoefte heeft vastgesteld;

Overwegende dat de bespreking op het woonoverleg gebeurt op basis van een fiche die volgende gegevens bevat:

1. het gebied waarin de inhuurneming van bijkomende woningen door het SVK gewenst is, namelijk het volledige grondgebied van de gemeente of een gedeelte ervan
2. het gewenste aantal bijkomende woningen in het gebied
3. de gewenste typologie van de woningen; 

Overwegende dat het besluit van de Vlaamse Regering stelt dat binnen een termijn van dertig kalenderdagen die ingaat op de dag na de bespreking van de behoeftebepaling op het woonoverleg, de gemeente een toets aan het gemeentelijk beleid uitvoert; dat in de toets aan het gemeentelijk beleid de gemeente een beslissing neemt over de toets van de behoeftebepaling aan het gemeentelijk beleid; dat de gemeente het SVK op de hoogte brengt van haar beslissing;

Overwegende dat als de gemeente door de onvolledigheid van de aanvraag bijkomende documenten of inlichtingen moet opvragen, de vervaltermijn, vermeld in het eerste lid, wordt geschorst; dat de termijn opnieuw begint te lopen op de zevende kalenderdag nadat de gemeente alle bijkomende documenten of inlichtingen heeft ontvangen;

Overwegende dat als de gemeente beslist dat de behoeftebepaling past in het gemeentelijk beleid, het sociaal verhuurkantoor voor de gemeente in kwestie de behoeftebepaling indient bij de VMSW om deel te nemen aan de SVK Pro-oproep; dat als de gemeente beslist dat de behoeftebepaling niet past in het gemeentelijk beleid, het sociaal verhuurkantoor zijn behoeftebepaling aanpast en die opnieuw bespreekt op het lokaal woonoverleg; dat als de gemeente niet tijdig een beslissing neemt, de behoeftebepaling geacht wordt te passen in het gemeentelijk beleid;

Overwegende dat het besluit van de Vlaamse Regering stelt dat het college van burgemeester en schepenen de toets aan het gemeentelijk beleid uitvoert;

Overwegende dat als de gemeente beschikt over een goedgekeurde visie op het vlak van lokaal sociaal woonbeleid, het college van burgemeester en schepenen de uitvoering van en de beslissing over de toets aan het gemeentelijk beleid kan delegeren aan een lid van het college of aan een of meer personeelsleden van de gemeente die daarvoor speciaal zijn aangewezen;

Overwegende dat alle projectontwikkelaars en/of eigenaars die een huurcontract afsluiten met een SVK voor een periode langer van 18 jaar en waarvoor het verlaagd BTW-tarief wordt genoten inzake nieuwbouw, via openbare aanbesteding dienen in te tekenen; dat de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen de aanbesteding organiseert;

Overwegende dat de SVK’s in samenspraak met de gemeentes, een behoeftebepaling dienen te doen; dat het de bedoeling is om deze behoeftepeiling te finaliseren tijdens het Lokaal Woonoverleg van donderdag 29 augustus 2019;

Overwegende dat Aalter geen voorstander is om een getal in te vullen; dat Aalter de huurmarkt, zoals dit nu reeds gebeurt, zijn werk wil laten doen;

Gelet op het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2012 betreffende de bepaling van de erkennings- en subsidievoorwaarden van sociale verhuurkantoren;

Gelet op het besluit van de Vlaamse Regering van 8 juli 2016 houdende subsidiëring van intergemeentelijke projecten ter ondersteuning van het lokaal woonbeleid;

Gelet op de vraag van het Sociaal Verhuurkantoor Meetjesland (SVK), gegeven op vrijdag 5 april 2019;