2019_CBS_03698 - Collegebeslissing betreffende de principiële goedkeuring van de akte verlenging opstalrecht voor de blusvijver in de industriezone Lakeland

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van het prefusiebestuur Aalter van 12 mei 1998 betreffende het toekennen door de firma L’ Air Liquide van een opstalrecht tot 29 februari 2020 aan de prefusiegemeente Aalter voor het aanleggen van een blusvijver op een perceel grond in de Nijverheidslaan voor het aanleggen van een blusvijver; 

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van het prefusiebestuur Aalter van 12 mei 1998 betreffende het goedkeuren van het ontwerp, de plannen en de raming voor het aanleggen van dit waterreservoir op het industrieterrein; 

Gelet op het éénjarig meerjarenplan, goedgekeurd door de gemeenteraad op 11 maart 2019; 

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 3 juni 2019 betreffende het vernieuwen van het opstalrecht met L’Air Liquide voor de blusvijver in de Nijverheidslaan voor éénzelfde duur en mits dezelfde voorwaarden; 

Gelet op de collegebeslissing van het prefusiebestuur Aalter van 23 januari 2017 betreffende de vraag van L’ Air Liquide over het onderhoud van de blusvijver in de Nijverheidslaan; 

Gelet op de collegebeslissing van het prefusiebestuur Aalter van 2 juli 2018 betreffende het opvragen van het principieel akkoord aan de gemeenteraad in 2019 voor het vernieuwen van het opstalrecht; 

Gelet op de collegebeslissing van 6 mei 2019 betreffende het principieel akkoord voor het vernieuwen van het opstalrecht; 

Gelet op het metingsplan van 14 januari 1998, opgemaakt door ir.-architect Piet Van Besien betreffende de inplanting van de blusvijver op het perceel grond, gekend in het kadaster als 1^ste afdeling, sectie B deel van nummer 83R met een oppervlakte van 1.749 m²; 

Gelet op de akte opstalrecht van 28 augustus 1998 tussen L’ Air Liquide Belge met zetel te 4020 Luik, Quai des Vennes 8 en het prefusiebestuur Aalter, verleden voor de notarissen Jean-Jacques Goeminne uit Aalter met tussenkomst van meester Jean-Louis Jeghers uit Luik; 

Gelet op het verslag van de overlegvergadering van 25 januari 2018 met de afgevaardigden van L’ Air Liquide betreffende het vernieuwen van het opstalrecht; 

Gelet op het ontwerp van akte voor de verlenging van het opstalrecht, opgemaakt door het notariaat Guisson;

Overwegende dat tussen het gemeentebestuur en de firma L’ Air Liquide op 28 augustus 1998 een contract (recht van opstal) is afgesloten voor het aanleggen door het gemeentebestuur van een reservoir voor bluswater op de gronden van L’ Air Liquide voor de globale brandveiligheid van de bedrijven gevestigd in het industriepark; dat de brandweer te allen tijde gebruik mag maken van deze vijver voor het uitvoeren van brandweeractiviteiten op het industriepark; dat rond de waterreservoir een afsluiting is geplaatst voorzien van een poortje; dat in het contract werd opgenomen dat de onderhoudskosten voor het reservoir ten laste zijn van het gemeentebestuur; 

Overwegende dat de vestiging van het recht van opstal gebeurde voor algemeen nut en tegen een symbolische euro; dat voor de duur van het recht van opstal de opstalgeefster verzaakt aan het recht van natrekking betreffende het zelfde goed; 

Overwegende dat het contract loopt tot 29 februari 2020, met dien verstande dat partijen in de periode tussen 1/1/2018 en 28/2/2018 zullen overleggen over de duur en de voorwaarden van een eventuele verlenging van het recht van opstal; 

Overwegende dat als voorwaarde in het contract werd gesteld dat het gemeentebestuur (opstalhouder) de goederen in goede staat zal onderhouden en op haar kosten alle grote en kleine herstellingen van alle aard zal verrichten zonder de tussenkomst van de eigenaar (opstalgever); dat het gemeentebestuur op haar kosten de nodige maatregelen zal treffen teneinde de opstalgever en de omliggende eigenaars te vrijwaren van reuk- en insectenhinder afkomstig van of veroorzaakt door het waterreservoir; dat het gemeentebestuur ook de nodige maatregelen zal treffen voor de verdelging van het ongedierte, het algenvrij houden van het water, het verwijderen van het onkruid en de veiligheid van het terrein (degelijke afsluiting); 

Overwegende dat op 25 januari 2018 een onderhoud plaats vond met de afgevaardigden van L’ Air Liquide; dat volgens hen de uitvoering van het contract vlot verliep tot 2015; dat het gemeentelijke brandweerkorps gebruik maakte van de vijver voor oefeningen (o.a. ook duikoefeningen) en zorgde voor een degelijk onderhoud van de blusvijver (algenvrij houden, aanbrengen stro, …); dat door de wijziging van het gemeentelijk brandweerkorps in 2015 naar Hulpverleningszone hierin verandering kwam; dat L’ Air Liquide als laagdrempelig Seveso-bedrijf tevens gebruik maakt van het waterreservoir en bluswater pompt vanuit deze vijver naar hun installaties; dat de Hulpverleningszone door hun specifiek opgelegd takenpakket niet meer kan instaan voor het algenvrij houden van de blusvijver; 

Overwegende dat L’ Air Liquide akkoord is met een verlenging van het recht van opstal voor éénzelfde duur en mits dezelfde voorwaarden; dat de wetgeving bepaalt dat bij het verstrijken van de tijdsduur van het contractueel vastgestelde opstalrecht, een stilzwijgende verlenging niet mogelijk is waardoor een nieuw contract noodzakelijk is; dat het onderhoud van de blusvijver door L ’Air Liquide als aandachtspunt is aangehaald op de overlegvergadering van 25 januari 2018; 

Overwegende dat door het gemeentebestuur de nodige initiatieven werden getroffen tot het herstellen van het poortje en het onderhouden van de beplanting rondom de vijver; dat voor het onderhoud van de blusvijver tevens de nodige initiatieven werden genomen (uitgevoerde duikinspectie) en een onderhoud in functie van het duikinspectieverslag; 

Overwegende dat het opstalrecht een voordeel biedt aan beide partijen: het waterreservoir fungeert als aftakpunt voor de Hulpverleningszone bij interventies in de industriezones en L’ Air Liquide kan tevens gebruik maken van het waterreservoir om haar brandbeveiligingsinstallaties te voeden;

Gelet op de wet van 10 januari 1824 betreffende het recht van opstal;