2019_CBS_04036 - Collegebeslissing betreffende de principiële goedkeuring voor een gemeentelijk-privaat engagement voor de aanleg van een gescheiden rioleringsstelsel in de Leegweg

Gelet op het voorontwerpdossier van 6 juli 2018 en latere aanpassingen, bestaande uit een ontwerpplan, modeldwarsprofielen en een voorontwerpraming, voor het te verkavelen terrein in de Leegweg, opgemaakt door studiebureau Irtas in opdracht van projectontwikkelaar BCA;

Gelet op het rapport RC19_07_139 van het camera-onderzoek dat op 13 juni 2019 werd uitgevoerd door Disoma nv in de Leegweg in opdracht van BCA;

Gelet op de voorbesprekingen van 7 mei en 4 december 2019 tussen het gemeentebestuur, Irtas en BCA betreffende de plannen voor het verkavelen van gronden tussen de Leegweg, Poststraatje en de Sparhoekdreef;

Overwegende dat BCA een aanvraag wenst in te dienen voor een omgevingsvergunning voor het verkavelen van het terrein voor 42 loten voor open en halfopen bebouwing; met de inrichting van toekomstig openbaar domein en de aanleg van toekomstig openbare rioleringsinfrastructuur;

Overwegende dat in de Leegweg tussen huisnummer 23 en de Nieuwe Dreef een gemengd rioleringsstelsel ligt dat loost in een gemengde leiding in de Nieuwe Dreef;

Overwegende dat in de Nieuwe Dreef naast de gemengde leidingen ook een gescheiden rioleringsstelsel aanwezig is;

Overwegende dat het te verkavelen terrein afhelt richting de Leegweg; dat de rioleringsinfrastructuur van de verkaveling dan ook richting de Leegweg zal afwateren;

Overwegende dat in functie van het mogelijk hergebruik van de bestaande gemengde leidingen in de Leegweg een camera-onderzoek werd uitgevoerd; dat hieruit blijkt dat deze leidingen gebreken vertonen die op termijn problemen gaan opleveren voor de afwatering en de staat van de wegenis:

• Ten opzichte van mekaar verschuivende buizen (hoekverdraaiingen en andere verplaatste verbindingen);

• (Beperkte) wortelingroei;

• Barsten;

• Een breuk waarbij waterinfiltratie plaatsvindt;

Overwegende dat bij realisatie van de geplande verkaveling deze leidingen extra belast zullen worden;

Overwegende dat het gescheiden stelsel van de verkaveling zou kunnen aantakken op het gescheiden stelsel van de Nieuwe Dreef indien ook in de Leegweg over het nodige traject een gescheiden stelsel wordt aangelegd; dat er een 20-tal bestaande open woningen gelegen zijn langs dit tracé; dat er op deze eigendommen private afkoppelingen in dat geval noodzakelijk zijn;

Overwegende dat de verkavelaar bereid is om bij te dragen in de kosten voor de aanleg van een gescheiden stelsel in de Leegweg; dat het voorontwerpdossier van de verkaveling voor de rioleringswerken en een complete vernieuwing van de wegenis in de Leegweg voorziet in de volgende kostenverdeling tussen het gemeentebestuur en de verkavelaar:

• Voor de verkavelaar (geraamd 245.000 euro): de opbraak van de bestaande leidingen en de aanleg van de RWA- en DWA-hoofdinfrastructuur in de Leegweg tussen huisnr. 23 en de Nieuwe Dreef, en de aantakking ervan op de bestaande gescheiden leidingen in de Nieuwe Dreef;

• Voor het gemeentebestuur (geraamd 410.000 euro): de afkoppelingen op openbaar domein voor de bestaande woningen langs het tracé van de werken en een complete vernieuwing (herinrichting) van de wegenis;

Overwegende dat in het meerjarenplan geen budget is voorzien voor de herinrichting van de Leegweg;

Overwegende dat er 2 opties te overwegen zijn om in te gaan op het engagement dat de verkavelaar bereid is te geven om bij te dragen in de kosten voor de aanleg van een gescheiden stelsel in de Leegweg:

• Optie 1: de aanleg van een gescheiden stelsel en een herinrichting van de Leegweg uit te voeren in hetzelfde ontwerp- en aanbestedingsdossier als de verkaveling waarbij het gemeentebestuur de nodige gelden conform de raming dient vast te leggen;

• Optie 2: in te gaan op de bereidheid van de verkavelaar om een bankwaarborg van 200.000 euro te stellen ten gunste van het gemeentebestuur, en dit gedurende een termijn van 5 jaar, exclusief voor de aanleg van een gescheiden stelsel in de Leegweg;

Overwegende dat optie 2 een opportuniteit biedt voor het gemeentebestuur om een gescheiden stelsel te realiseren in de Leegweg met de gelden die de verkavelaar bereid is hiervoor ter beschikking te stellen;

Overwegende de overtuiging dat met beperkter middelen dan geraamd in het voorontwerpdossier opgemaakt in opdracht van de verkavelaar, de vernieuwing van de wegenis ten gevolge van de rioleringswerken kan worden gerealiseerd;

Overwegende dat het voorgestelde gemeentelijk-privaat engagement om de riolering in de Leegweg aan te pakken concreet uitgewerkt zal worden in de verkavelingsovereenkomst af te sluiten tussen het gemeentebestuur en de verkavelaar;

Overwegende dat voorliggend besluit wordt genomen onder voorbehoud van de ontvangst van de aanvraag voor de omgevingsvergunning voor het verkavelen van de betreffende gronden, en het verlenen van deze vergunning;