2019_CBS_00618 - Collegebeslissing betreffende de aanpassingen aan het voorontwerp invulling woonuitbreidingsgebied Saterstraat

Gelet op het gewestplan Eeklo-Aalter goedgekeurd bij koninklijk besluit van 24 maart 1978;

Gelet op het ministerieel besluit van 19 december 2003 betreffende de goedkeuring van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan van het prefusiebestuur Aalter;

Gelet op het ministerieel besluit van 16 maart 2006 betreffende de goedkeuring van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan van het prefusiebestuur Knesselare;

Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingsbesluiten;

Gelet op het omgevingsvergunningsdecreet van 25 april 2014 en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 15 §1 dat stelt dat het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg is bevoegd voor volgende aanvragen van: 1° de gemeentelijke projecten, 2° andere gevallen dan deze waarvoor de Vlaamse Regering of deputatie bevoegd is;

Gelet op het omgevingsvergunningsbesluit van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning en latere wijzigingen;

Gelet op het ministerieel besluit van 26 februari 2013 betreffende de goedkeuring van het provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Reconversie verblijfsrecreatie – groen Ursel’;

Gelet op de verkavelingsvergunning verleend op 7 september 2011 aan Veneco voor de percelen gelegen aan de Saterstraat in Ursel;

Gelet op de collegebeslissing van 4 februari 2019 betreffende het voorontwerp invulling woonuitbreidingsgebied aan de Saterstraat in Ursel; dat principieel akkoord wordt gegaan met voorontwerp mits de volgende aanpassingen opgenomen worden:

• De trage weg gelegen buiten het plangebied van het verkavelingsplan maakt geen deel uit van het verkavelingsdossier;
• Als de trage weg dient aangelegd te worden door het gemeentebestuur, dient deze zone overgedragen te worden naar het openbaar domein;
• Indien de trage weg aangelegd wordt over lot 15 uit de verkaveling Veneco van 7 september 2011 dan dient dit lot opgenomen te zijn in de nieuwe verkaveling om de stedenbouwkundige voorschriften hieraan aan te passen;
• De projectzone binnen het plangebied moet voorzien in de bouw van innovatieve en nieuwe woonvormen. Voldoende woonkwaliteit en groene buitenruimte moet gegarandeerd worden. Ter hoogte van de perceelsgrens met de eigendommen aan de Urselseweg dient een groenbuffer te worden aangelegd. Het ontwerp dient rekening te houden met het waterrijk karakter van het perceel;
• De lijnvormige zone voor parkeerplaatsen op openbaar domein ter hoogte van de projectzone wordt niet aanvaard. Het ontwerp van parkeerplaatsen is onderschikt aan de hoofdbestemming wonen.
• De fietsenstalling bij de seniorenwoningen dient bij voorkeur in de nabijheid van het openbaar domein te worden geplaatst om op die manier het gebruik van de fiets maximaal te stimuleren;

Gelet op de e-mailbericht van 15 februari 2019 van de heer Luc Verschoote (VMSW) betreffende het voorstel met aanpassingen aan het voorontwerp invulling woonuibreidingsgebied aan de Saterstraat;

Overwegende dat de afbakening tussen het privaat en het publiek domein duidelijk aangegeven wordt op het inplantingsplan; dat het de intentie is om het aan te leggen wandelpad over te dragen aan het gemeentebestuur;

Overwegende dat de voorwaarden betreffende de aanleg van het wandelpad opgenomen zullen worden in de verkavelingsovereenkomst

Overwegende dat de inplanting van de fietsenstalling onmiddellijk aansluit op het openbaar domein;