2022_GR_00043 - Verkaveling Oostmolenstraat. Kennisname vernietiging gemeenteraadsbesluit. Nieuw openbaar onderzoek.

Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingsbesluiten, meer bepaald artikel 4.2.15. §1 waarin gesteld wordt dat niemand zonder voorafgaande omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden een stuk grond mag verkavelen voor woningbouw of voor het opstellen van vaste of verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt;

Gelet op het omgevingsvergunningsdecreet van 25 april 2014 en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 31 waarin gesteld wordt dat als de vergunningsaanvraag wegeniswerken omvat waarover de gemeenteraad beslissingsbevoegdheid heeft en het vergunningverlenende bestuursorgaan oordeelt dat de omgevingsvergunning kan worden verleend, de gemeenteraad een beslissing neemt over de zaak van de wegen, alvorens het vergunningverlenende bestuursorgaan een beslissing neemt over de vergunningsaanvraag;

Gelet op het besluit van de Vlaamse regering van 27 november 2015 en latere wijzigingen tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, meer bepaald artikel 29 §1 en artikel 47 waarin wordt gesteld dat als een beslissing van de gemeenteraad vereist is over de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van een gemeenteweg, de gemeenteraad kennis neemt van de standpunten, opmerkingen en bezwaren die zijn ingediend tijdens het openbaar onderzoek;

Gelet op het decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen meer bepaald artikel 8 waarin wordt gesteld dat niemand een gemeenteweg kan aanleggen, wijzigen, verplaatsen of opheffen zonder voorafgaande goedkeuring van de gemeenteraad;

Gelet op het decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen meer bepaald artikel 11 §1 waarin wordt gesteld dat de gemeenten de ligging en de breedte van de gemeentewegen op hun grondgebied vastleggen in gemeentelijke rooilijnplannen, ongeacht de eigenaar van de grond; 

Gelet op het decreet van 3 mei 2019 houdende de gemeentewegen meer bepaald artikel 12 §2 waarbij in afwijking van artikel 11 de aanleg, de wijziging, de verplaatsing of de opheffing van een gemeenteweg met overeenkomstige toepassing van artikel 31 van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning kan opgenomen worden in een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen of een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden, voor zover die wijziging past in het kader van de realisatie van de bestemming van de gronden; dat die mogelijkheid geldt voor zover het aanvraagdossier een ontwerp van rooilijnplan bevat dat voldoet aan de bij en krachtens dit decreet gestelde eisen op het vlak van de vorm en inhoud van gemeentelijke rooilijnplannen of voor zover het een grafisch plan met aanduiding van de op te heffen rooilijn bevat; 

Gelet op de omgevingsvergunningsaanvraag digitaal ingediend op 30 november 2020 door nv IMMO BELINVEST, Park ter Kouter 16 in Destelbergen voor het verkavelen van een perceel grond met de aanleg van nieuwe wegenis voor het realiseren van 168 kavels voor open, halfopen en gesloten bebouwing en 8 kavels voor het oprichten van een meergezinswoning met 151 woonentiteiten in Aalter, Oostmolenstraat en gekend in het kadaster als Aalter, afd. 1, sectie B, nrs. 497, 498, 499, 500, 502B, 503, 506B, 507C, 507D, 508C, 509A, 510A, 510B, 511B, 512A, 513, 514, 515A, 516, 517, 522A, 523, 524A en 540B;

Gelet op de beslissing van de gemeenteraad van 8 maart 2021 waarbij het wegenistracé en rooilijnplan in kader van voormelde aanvraag werden goedgekeurd;

Gelet op het besluit van het college van burgemeester en schepenen van 3 mei 2021 waarbij een vergunning werd verleend aan de nv IMMO BELINVEST, Park ter Kouter 16 in Destelbergen voor het verkavelen van een perceel grond met de aanleg van nieuwe wegenis voor het realiseren van 168 kavels voor open, halfopen en gesloten bebouwing en 8 kavels voor het oprichten van een meergezinswoning met 151 woonentiteiten in Aalter, Oostmolenstraat en gekend in het kadaster als Aalter, afd. 1, sectie B, nrs. 497, 498, 499, 500, 502B, 503, 506B, 507C, 507D, 508C, 509A, 510A, 510B, 511B, 512A, 513, 514, 515A, 516, 517, 522A, 523, 524A en 540B;

Gelet op het beroep dat op 10 juni 2021 door mr. Pieter-Jan Defoort en mr. Lies Du Gardein van LDR Advocaten werd ingesteld bij de Vlaamse Regering tegen de beslissing van de gemeenteraad van 8 maart 2021;

Gelet op het beroep dat op 10 juni 2021 door mr. Pieter-Jan Defoort en mr. Lies Du Gardein van LDR Advocaten werd ingesteld bij de deputatie tegen het besluit van het college van burgemeester en schepenen van 3 mei 2021;

Gelet op de uitspraak van de minister van 23 december 2021, aan de gemeente ter kennis gebracht bij brief van vrijdag 14 januari 2022, waarbij de gemeenteraadsbeslissing van 8 maart 2021 werd vernietigd omdat het rooilijnplan van de aanvrager niet aan de wettelijke vereisten zou voldoen; dat de beoordeling van de overeenstemming met de doelstellingen en principes van het Decreet houdende de gemeentewegen, waaronder de verkeerveiligheid, onvoldoende zou zijn;

Gelet op het feit dat de aanvrager op 4 februari 2022 een rooilijnplan, een toelichtende nota en een nota over de verkeersveiligheid heeft bezorgd aan het gemeentebestuur, met het verzoek te besluiten tot de vernieuwde goedkeuring van het tracé van de wegen;

Overwegende dat het beroep tegen het besluit van het college van burgemeester en schepenen van 3 mei 2021 nog hangende is bij de deputatie;

Overwegende dat het opportuun is dat de gemeenteraad een nieuwe beslissing neemt over het wegenistracé en het rooilijnplan; dat daartoe evenwel een nieuw openbaar onderzoek wenselijk is;