2022_GR_00041 - Site academie Stationsstraat. Voorstel van opdeling. Goedkeuring.

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 16 december 2019 betreffende de goedkeuring van het strategisch meerjarenplan 2020-2025 van het lokaal bestuur en latere wijzigingen met daarin opgenomen ACT-1626 betreffende het slopen van het gebouw academie Stationsstraat omvormen naar groenruimte met ondergrondse parking;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 20 december 2021 betreffende de aanpassing van het meerjarenplan 2022/1 2020 – 2025 van het lokaal bestuur;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 8 november 2021 betreffende de principiële goedkeuring aan het project: ‘Slopen gebouw academie Stationsstraat en omvormen naar groenruimte met ondergrondse parking’;

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 8 november 2021 betreffende de goedkeuring aan het project ‘slopen gebouw academie Stationsstraat en omvormen naar groenruimte met ondergrondse parking’ en de opname van het woonproject vzw Aalternatief;

Gelet op de collegebeslissing van het prefusiebestuur van Aalter op 2 oktober 2017 betreffende de vraag van vzw Aalternatief om de site van de huidige bibliotheek na de verhuis in erfpacht te schenken aan de vzw Aalternatief voor het opstarten van een woonproject voor jongeren met een beperking;

Gelet op de collegebeslissing van 31 mei 2021 betreffende de goedkeuring van de scope 'slopen gebouw academie Stationsstraat en omvormen naar groenruimte met ondergrondse parking';

Gelet op de collegebeslissing van 18 oktober 2021 betreffende de vraag van vzw Aalternatief naar een zorgsite in het centrum van Aalter;

Gelet op de collegebeslissing van 22 november 2021 betreffende de kandidatuur van vzw VillaVip tot het aankopen van de grond gelegen in de Stationsstraat 143;

Gelet op de collegebeslissing van 29 november 2021 betreffende de goedkeuring van de gunning van de opdracht (raamcontract) ‘Aanstellen van een landmeter’;

Gelet op de collegebeslissing van 31 januari 2021 betreffende het voorstel van opdeling van de site academie Stationsstraat voor het project ondergrondse parking en voor het project voor bijzondere sociaal-maatschappelijke doeleinden;

Gelet op het ruimtelijk uitvoeringsplan 'Stationsstraat', goedgekeurd door de deputatie van provincie Oost-Vlaanderen op 18 oktober 2012;

Gelet op het kadastraal plan en leggers;

Gelet op het voorstel van opdeling van de site, enerzijds voor het project voor de bouw van de ondergrondse parking en anderzijds voor de realisatie van een project voor bijzondere sociaal-maatschappelijke doeleinden;

Overwegende dat het uitgangspunt van het project bestaat uit het creëren van een ondergrondse parking van de toekomst en een duurzame open groene “lichtruimte” in het gesloten lint van de Stationsstraat waarbij een visueel pauze- en rustmoment wordt gecreëerd waar mensen kunnen vertoeven; dat er geen verbinding ontstaat met de Sint-Gerolflaan; dat hierbij duurzaamheid en innovatie voorop zullen staan;

Overwegende dat de voormalige (muziek)academie met omliggende bijgebouwen en verhardingen integraal gesloopt zouden worden; dat de waardevolle elementen uit de bestaande bebouwing behouden of heropgebouwd worden in zijn oorspronkelijke staat en geïntegreerd in het project; dat onmiddellijk daarop aansluitend zou overgegaan worden tot het bouwen van een ondergrondse parking waarop een groenruimte wordt aangelegd; dat er tevens een deel van de site voorbehouden blijft voor bijzondere sociaal-maatschappelijke doeleinden;

Overwegende dat de volledige site een kadastrale oppervlakte heeft van 2.800 m²; dat er volgens het voorstel 2/3 van het perceel met een benaderende oppervlakte van 1866 m² voorbehouden wordt voor de ondergrondse parking en 1/3 van het perceel met een benaderende oppervlakte van 933 m² (12 m x diepte perceel), bovengronds en ondergronds, voorbehouden wordt voor een project voor bijzondere sociaal-maatschappelijke doeleinden (zoals bv. vzw Aalternatief); dat op een oppervlakte van 1.866 m² naar inschatting een 50-tal parkeerplaatsen kan gerealiseerd worden; 

Overwegende dat deze zone binnen het RUP Stationsstraat als projectgebied ingekleurd staat; dat de stedenbouwkundige voorschriften uitgaan van het behoud van het hoofdgebouw aan de straatzijde of een herbouw binnen hetzelfde gabariet; dat de visie op het project uitgaat van het behoud of herbouw van de centrale travee en de waardevolle elementen uit de bestaande bebouwing, om daarnaast een open groene “lichtruimte” in het gesloten lint van de Stationsstraat te creëren; dat deze visie vertaald zal worden naar een concreet ontwerp door het design&builtteam en verder omschreven en gemotiveerd zal worden in de vergunningsprocedure;

Overwegende dat op basis van dit voorstel een definitief metingsplan kan opgemaakt worden in functie van het toe te kennen zakelijk recht;