2021_GR_00249 - Achterliggende grond Wingenestraat 14. Aankoop. Principieel akkoord.

Gelet op het Bosdecreet van 13 juni 1990, inzonderheid artikel 81, gewijzigd bij decreet van 29 juni 2019;

Gelet op het koninklijk besluit van 24 maart 1978 betreffende de goedkeuring van het gewestplan Eeklo-Aalter;

Gelet op de omzendbrief KB/ABB 2019/3 van 3 mei 2019 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten;

Gelet op het goedgekeurd RUP Rooilijn- en gabarietenplan Sint-Maria-Aalter en de herziening ervan;

Gelet op de collegebeslissing van 14 oktober 2019 betreffende het opvragen van een waardebepaling aan de afdeling Vastgoedtransacties in functie van een eventuele aankoop van een perceel grond in de Wingenestraat 14 en de heraanplant van een bos;

Gelet op de collegebeslissing van 25 oktober 2021 betreffende het principieel akkoord tot het aankopen van het achterliggend perceel grond Wingenestraat 14 palend aan de gemeentelijke feestzaal in Sint-Maria-Aalter voor de heraanplant van bomen en de aanstelling van de afdeling Vastgoedtransacties voor de afhandeling van het dossier;

Gelet op de intentieverklaring van de heer en mevrouw Jean-Pierre Van Belleghem, Wingenestraat 14 in Aalter betreffende het aanbieden aan het gemeentebestuur van een perceel grond palend aan het gemeentelijk ontmoetingscentrum in de Oude Kantschoolstraat;

Gelet op de brief van 22 november 2013 van het Agentschap voor Natuur en Bos betreffende het toekennen van een kapmachtiging aan de heer Jean-Pierre Van Belleghem, Wingenestraat 14 in Aalter;

Gelet op de brief van 23 augustus 2019 van het Agentschap voor Natuur en Bos betreffende de terreincontrole inzake de kapmachtiging en de deadline inzake de aanplantingen;

Gelet op de brief van 13 november 2019 betreffende de waardebepaling van de grond, opgemaakt door de afdeling Vastgoedtransacties;

Gelet op de e-mail van 4 oktober 2021 van het Agentschap voor Natuur en Bos over de vraag tot aankoop van het perceel door het gemeentebestuur;

Gelet op het plan betreffende de inschatting van de gevraagde aanplanting, opgemaakt door de aanbieder van de grond;

Gelet op het kadastraal plan en de kadastrale legger betreffende deze grond;

Overwegende dat het Agentschap voor Natuur en Bos op 22 november 2013 aan de heer Jean-Pierre Van Belleghem een kapmachtiging verleende voor het rooien van 11 populieren en 16 lorken, dat de machtiging geldig was tot 19 november 2018 en betrokkene overging tot het kappen van de bomen; dat als voorwaarde opgelegd werd dat een herbebossing verplicht was en deze diende uitgevoerd te worden ten laatste 3 jaar na de kapping met inheems loofhout in een plantverband niet wijder dan 2 x 2,5 m;

Overwegende dat tot op heden geen herbebossing plaatsvond en het Agentschap voor Natuur en Bos een terreincontrole uitvoerde en voor de heraanplanting een deadline aan de eigenaars vooropstelde van 1 januari 2020;

Overwegende dat de heer en mevrouw Van Belleghem in hun intentieverklaring opgeven dat ze bereid zijn hun achterliggende grond, zijnde een perceel waardevol agrarisch gebied, grenzend aan het perceel van het ontmoetingscentrum in Sint-Maria-Aalter te koop aan te bieden aan het gemeentebestuur weliswaar met de enige maar uitsluitende voorwaarde dat het gemeentebestuur de aanplanting op zich neemt en dit zo ook administratief afhandelt met het Agentschap voor Natuur en Bos;

Overwegende dat de aankoopmogelijkheid, aangeboden door de eigenaars, een voordeel kan bieden voor het gemeentebestuur; dat de aangeboden gronden een unieke kans kunnen zijn om als uitbreidingsgronden te integreren bij de gronden van het gemeentelijk ontmoetingscentrum in Sint-Maria-Aalter; dat door de aanplanting van het bos het gemeentebestuur een bijdrage kan leveren aan het landschappelijke waardevol agrarisch gebied; dat het gemeentebestuur de nodige afspraken kan maken met het Agentschap voor Natuur en Bos voor de heraanplanting van de grond; dat voorgesteld wordt een uitstel van aanplanting aan te vragen in het kader van de herinrichting van het terrein;

Overwegende dat er in 2020 voor deze aankoop geen budgetten opgenomen werden in het meerjarenplan; dat er geen beslissing kon getroffen worden zo lang er geen duidelijkheid was over de waarde van de grond, de kost voor de heraanplanting van de grond en het mogelijke uitstel van heraanplant;

Overwegende dat de afdeling Vastgoedtransacties, Koningin Maria Hendrikaplein 70 bus 10 in 9000 Gent waardebepalingen mag opmaken ook al is er geen zekerheid over een mogelijke aankoop; dat deze overheid op 13 november 2019 een waardebepaling opgaf rekening houdende met het feit dat de grond belast is met een heraanplant van bomen;

Overwegende dat het college op 14 oktober 2019 akkoord ging met het opvragen van deze waardebepaling en dat voor de aankoop en heraanplant van deze grond en een krediet werd opgenomen in het jaarbudget 2021;

Overwegende dat het dossier tot op heden geen vooruitgang kende en het Agentschap voor Natuur en Bos met een e-mail van 4 oktober 2021 de stand van zaken van het dossier opvroeg; dat een nieuw schattingsverslag bepalend zal zijn voor het voeren van de verdere onderhandelingen met de eigenaars; dat voorgesteld wordt de afdeling Vastgoedtransacties aan te stellen voor de opmaak van dit nieuw schattingsverslag, rekening houdende met het feit dat de grond belast is met een heraanplant van bomen, en in functie van de verdere afhandeling van het dossier;

Overwegende dat de kostprijs voor het plantklaar leggen van het terrein, de eigenlijke heraanplanting en onderhoud verder moeten ingeschat worden en bepalend zullen zijn voor het schattingsverslag;

Overwegende dat tevens een metingsplan noodzakelijk zal zijn voor de eventuele aankoop van het perceel;

Overwegen dat de grond aangekocht wordt om reden van openbaar nut, namelijk voor de integratie bij het domein van het gemeentelijk ontmoetingscentrum;