2021_GR_00012 - Grond en plantrecht Kraenepoelpad 2. Aankoop. Principieel akkoord.

Gelet op het koninklijk besluit van 24 maart 1978 betreffende de goedkeuring van het gewestplan Eeklo-Aalter; 

Gelet op het ministerieel besluit van 19 december 2013 betreffende de goedkeuring van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan; 

Gelet op het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) Woonpark, goedgekeurd op 27 juli 2006; 

Gelet op de collegebeslissing van 20 maart 2017 van het prefusiebestuur Aalter betreffende de planschadevergoeding voor de eigendom Kraenepoelpad 2; 

Gelet op de collegebeslissing van 7 december 2020 betreffende het principieel akkoord tot het aankopen van een perceel grond Kraenepoelpad 2 voor het uitbreiden van de natuurontwikkelingszone rond de Kraenepoel; 

Gelet op de brief van 7 februari 2017 van de heer Braeckman betreffende de vraag tot het ontvangen van een planschadevergoeding voor de eigendom gelegen in Aalter, Kraenepoelpad 2; dat een rapport van vastgoedtaxatie bijgevoegd werd waarin de verkoopwaarde van de grond bepaald werd op 424.560 euro; 

Gelet op het uittreksel uit het kadastraal plan en legger voor deze eigendom; 

Overwegende dat de eigendom volgens het gewestplan gelegen is deels in een woonpark en deels in een natuurgebied met wetenschappelijke waarde of natuurreservaten; dat de grond volgens het RUP Woonpark gelegen is deels in een zone voor wonen in een beboste omgeving, deels in een reservatiezone en ook een zone voor verharde dreven; 

Overwegende dat de eigendom Kraenepoelpad 2 een totale oppervlakte heeft van 3.853 m² en gelegen is aan een voldoende uitgeruste weg; dat de kadastrale legger het perceel omschrijft als bos; dat de eigendom stedenbouwkundig en bouwtechnisch niet meer in aanmerking kan komen voor bebouwing omwille van de opgelegde reservatiestrook in de directe nabijheid van de Kraenepoel, een beschermd landschap dat gekenmerkt wordt door rust, stilte en beperkte toegankelijkheid; 

Overwegende dat de reservatiestrook rondom de natuurontwikkelingszone van de Kraenepoel, zoals bepaald in het RUP, een breedte heeft van 40 meter; dat binnen de reservatiestrook alle vormen van constructies en gebouwen verboden zijn; dat ten aanzien van de natuurontwikkelingszone van de Kraenepoel deze reservatiestrook werd opgelegd; 

Overwegende dat door het opleggen van deze bijkomende beperkingen de natuurlijke en de landschappelijke waarde van de Kraenepoel gegarandeerd en beschermd kan worden; dat de reservatiestrook ruimer is dan het natuurgebied met wetenschappelijke waarde of natuurreservaten volgens het gewestplan; dat het gemeentebestuur bijgevolg een stand-still-principe nastreeft en dit ten behoeve van het respecteren van de natuurlijke en ecologische waarden van de Kraenepoel; 

Overwegende dat de aankoopmogelijkheid, aangeboden door de eigenaars, een voordeel biedt voor het gemeentebestuur; dat de aangeboden grond een unieke kans is om te kunnen overgaan tot de realisatie van de doelstellingen van het RUP Woonpark; dat deze aankoop gebeurt om een erkende reden van openbaar nut namelijk de natuurontwikkeling rond de Kraenepoel uitbreiden; 

Overwegende dat het schattingsverslag bepalend zal zijn voor het voeren van de verdere onderhandelingen met de eigenaars; 

Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingsbesluiten, inzonderheid artikel 4.2.1, betreffende de vergunningsplicht;