2021_GR_00045 - Verkaveling Vaart-Zuid 13. Ontwerp en verkavelingsovereenkomst. Goedkeuring.

Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingsbesluiten, inzonderheid artikel 4.2.15 §1 waarin gesteld wordt dat niemand zonder voorafgaande verkavelingsvergunning een stuk grond mag verkavelen voor woningbouw of voor het opstellen van vaste of verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt;

Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingsbesluiten, inzonderheid artikel 4.2.25. waarin gesteld wordt dat als de vergunningsaanvraag wegeniswerken omvat waarover de gemeenteraad beslissingsbevoegdheid heeft, en het vergunningverlenende bestuursorgaan oordeelt dat de vergunning kan worden verleend, neemt de gemeenteraad een beslissing over de zaak van de wegen, alvorens het vergunningverlenende bestuursorgaan een beslissing neemt over de vergunningsaanvraag;

Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingsbesluiten, inzonderheid artikel 4.2.19 en 4.2.20. waarin gesteld wordt dat het vergunningverlenende bestuursorgaan aan een vergunning lasten kan verbinden;

Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingsbesluiten, inzonderheid artikel 4.2.16. waarin gesteld wordt dat een kavel uit een vergunde verkaveling of verkavelingsfase slechts kan verhandeld worden, nadat de verkavelingsakte verleden is, dat de verkavelingsakte pas verleden kan worden na voorlegging van een verkoopbaarheidsattest, dat een verkoopbaarheidsattest wordt afgeleverd op voorwaarde dat de opgelegde lasten door de verkavelaar uitgevoerd of gewaarborgd zijn;

Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingsbesluiten, inzonderheid artikel 4.3.5. waarin gesteld wordt dat een stedenbouwkundige vergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie “wonen”, “verblijfsrecreatie”, “dagrecreatie”, “handel”, “horeca”, “kantoorfunctie”, “diensten”, “industrie”, “ambacht”, “gemeenschapsvoorzieningen” of “openbare nutsvoorzieningen” slechts kan worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat, behoudens in het geval de bouwheer instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, waarbij de stedenbouwkundige vergunning voor de gebouwen kan worden afgeleverd zodra de stedenbouwkundige vergunning voor de wegeniswerken is verleend;

Gelet op het besluit van de Vlaamse regering van 1 juni 1995 en latere wijzigingen houdende algemene en sectorale bepalingen inzake milieuhygiëne, kortweg VLAREM II, in het bijzonder afdeling 6.2.2. Lozing van niet-verontreinigd hemelwater en of bemalingswater, van huishoudelijk afvalwater afkomstig van woongelegenheden en van huishoudelijk afvalwater, ander dan afkomstig van woongelegenheden, met een debiet van maximaal 600 m3/jaar in een gemeente waarvoor het gemeentelijk zoneringsplan definitief is vastgesteld;

Gelet op de collegebeslissing van 15 februari 2021 betreffende de principiële goedkeuring van het ontwerp en de verkavelingsovereenkomst voor de realisatie van de verkaveling in de Vaart-Zuid 13;

Gelet op de verkavelingsaanvraag met nummer 540/2020, ingediend op 6 oktober 2020 door CNEST BVBA,  voor de percelen gelegen  in Aalter, Vaart-Zuid 13 kadastraal gekend als afdeling 4, sectie C nr. 133A, 150B, 150A,133C, 125Z en 135L zoals voorgesteld op het verkavelingsplan, opgemaakt op 9 september 2020 door het studiebureau Goegebeur, Herbakkersplein 5, 9900 Eeklo en op de bijhorende plannen met referentie 98812001 /OW dd 9 september 2020:

• Plan 98812001/OW/0-2&7-13     Grondplannen (overzichtsplan – sleuvenplan – sloopplan- vellingsplan– wegenisplan – rioleringsplan – beplantingsplan)                                        
• Plan 98812001/OW/3                  Modeldwarsprofielen                                         
• Plan 98812001/OW/4                  Lengteprofielen                                                 
• Plan 98812001/OW/5                  Dwarsprofielen                                                  
• Plan 98812001/OW/6                  Kunstwerken en typedetails
• Plan 98812001/VK_VP_N           Verkavelingsplan
• Plan 98812001/VK_L                  Legende verkavelingsplan;

Gelet op het technisch dossier bestaande uit het uitvoeringsontwerp, bestek, meetstaat en raming met referentie 98812001 /OW voor de uit te voeren infrastructuurwerken opgenomen in de verkavelingsaanvraag, opgemaakt op 9 september 2020 door studiebureau Goegebeur;

Gelet op het rooilijnenplan van 6 augustus 2020 met referentie 98812001A opgemaakt door studiebureau Goegebeur, Herbakkersplein 5, 9900 Eeklo; 

Gelet op het ontwerp van verkavelingsovereenkomst af te sluiten tussen de verkavelaar en het gemeentebestuur van Aalter;

Overwegende dat het project voorziet in de realisatie van 17 private bouwkavels langsheen een nieuw te ontwikkelen openbaar domein gelegen in woonuitbreidingsgebied;

Overwegende dat de verkaveling wordt ontsloten via de Vaart-Zuid; dat het ontwerp voorziet in de aanleg van een doodlopende straat naar de aanpalende verkaveling waardoor enkel bestemmingsverkeer wordt gecreëerd;

Overwegende dat het verkavelingsontwerp voldoende aandacht schenkt aan een kwalitatieve leefomgeving; 

Overwegende dat het ontwerp van verkavelingsovereenkomst alle afspraken stipuleert tussen de verkavelaar en het gemeentebestuur van Aalter voor de realisatie van deze verkaveling;

Overwegende dat de verkavelaar zich ertoe verbindt de gronden aangeduid als openbaar domein op het rooilijnenplan kosteloos af te staan aan het gemeentebestuur van Aalter; dat alle hieraan verbonden kosten ten laste van de verkavelaar vallen;

Overwegende dat de private toegangsweg langsheen de meergezinswoning (lot 17) is belast met een erfdienstbaarheid van aanleg, toegang en onderhoud van ondergrondse leidingen, dit vanaf Vaart-Zuid tot aan de nieuwe elektriciteitscabine (lot 18);

Overwegende dat de verkaveling grenst aan Vaart-Zuid,  een dienstweg eigendom van de Vlaamse Waterweg en opgenomen in de openbare wegenis van Aalter; dat  de nodige vergunningen en overeenkomsten dienen te worden geregeld met de Vlaamse Waterweg;

Overwegende dat de verkavelaar zich ertoe verbindt in te staan voor alle nodige werken teneinde kwalitatieve bouwrijpe loten op de markt te brengen, wat onder meer impliceert dat elk lot aan een volledig uitgeruste weg ligt (inclusief openbare verlichting en openbaar groen), aansluitbaar is op alle nutsvoorzieningen (riolering, water, elektriciteit, gas, distributie en telefonie) en toegankelijk is vanaf de openbare weg; dat alle kosten hieraan verbonden ten laste van de verkavelaar vallen; dat de opgelegde lasten verder omschreven worden in de verkavelingsovereenkomst;

Overwegende dat het verkavelingsontwerp voorziet in:

• De aanleg van een gescheiden rioleringsstelsel: de afvalwaterleiding sluit aan op het openbaar rioleringsstelsel in de Vaart-Zuid; de RWA afvoerleiding is aangesloten op de gracht gelegen aan de achterzijde van de percelen Museumstraat 89-99 en langs lot 11 en 12 van de verkaveling via een overstortconstructie;   
• De aanleg van een weg breedte 4,5 m als karrenspoor (twee betonsporen  met tussenin  kasseiverharding) en 8 openbare parkeerplaatsen in betongrasdallen langsheen deze weg;
• De aanleg van de groen/speelzone binnen de verkaveling met buffervijver;
• De plaatsing van het straatmeubilair: een zitbank en ondergrondse containers voor restafval;
• Het nivelleren en inzaaien van de bermen langs de rijweg en aanleg van ondiepe wadi’s;
• De aanleg van de opritten in grijze water ondoorlaatbare klinkermaterialen;
•  De plaatsing van alle nutsleidingen en openbare verlichting;

Overwegende dat de verkavelaar instaat voor al deze infrastructuurwerken;

Overwegende dat de waarborgtermijn voor de uit te voeren infrastructuurwerken wordt vastgelegd  op 3 jaar voor de groenelementen en 2 jaar voor de harde infrastructuur; dat de verkavelaar zich tijdens de waarborgperiode verplicht tot het onderhoud en de aansprakelijkheid aanvaardt tot eventueel noodzakelijk herstel; dat voor de uitvoering van de werken de normale voorwaarden van de 10-jarige aansprakelijkheid gelden;

Overwegende dat een gefaseerde uitvoering vooropgesteld wordt voor deze verkaveling zoals omschreven in de verkavelingsovereenkomst;

Overwegende dat de verkavelaar er zich toe verbindt een waarborg te stellen voor de aanleg van de benodigde wegenis, riolering en groenaanleg op hun eigendommen conform de vastgestelde ramingen, en dit vooraleer het verkoopbaarheidsattest aangevraagd wordt; dat de bedragen van de waarborgen vastgesteld worden op het bedrag van de raming inclusief btw;

Overwegende dat de voorwaarden vooraleer een verkoopbaarheidsattest, een bouwrijpheidsattest en een stedenbouwkundige vergunning kan aangevraagd worden zijn bepaald in de verkavelingsovereenkomst; dat de effectieve bouwwerken ten vroegste pas kunnen aangevat worden na aflevering van het bouwrijpheidsattest;