2020_GR_00239 - Site Oud Klooster Kloosterstraat 77 en site Ontmoetingscentrum Kloosterstraat 42. Aan- en verkoop. Gebruiksrechten. Schoolgebouwen Bellemdorpweg 21 en Wingenestraat 7D. Verkoop tréfonds.

Gelet op het gemeentelijk RUP rooilijn- en gabarietenplan Bellemdorpweg, goedgekeurd op 18 juni 2009; 

Gelet op het gemeentelijk RUP Herziening rooilijn- en gabarietenplan Sint-Maria-Aalter, goedgekeurd op 19 juni 2014; 

Gelet op het gemeentelijk RUP Knesselare Centrum, goedgekeurd op 13 september 2017; 

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van het prefusiebestuur Aalter van 8 juli 1996 betreffende het toekennen van een erfpachtrecht voor het schoolgebouw Bellemdorpweg 21, gekend in het kadaster als 4^de afdeling, sectie C nummer 302C2 met een oppervlakte van 2.545,40 m², voor een periode van 40 jaar, aan de vzw "Katholieke Scholen Regio Zuid-Meetjesland", tegen een jaarlijks te betalen vergoeding/canon van 1.859,20 euro (75.000 BEF); 

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van het prefusiebestuur Aalter van 7 december 1999 betreffende de goedkeuring van het addendum aan de erfpachtakte voor het schoolgebouw Bellemdorpweg 21 om een deel van de gronden met een oppervlakte van 479,12 m² (lot 1) en met een oppervlakte van 33,83 m² (lot 2) uit de akte van erfpachtrecht van 24 maart 1997 te nemen voor de aanleg van een openbare parking gelijktijdig met de herinrichting van de dorpskern te Bellem; 

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van het prefusiebestuur Aalter van 10 september 2007 betreffende de goedkeuring van de verlenging voor een periode van 20 jaar (tot 2057), van de authentieke akte erfpacht voor het schoolgebouw Bellemdorpweg 21, gekend in het kadaster als 4de afdeling, sectie C nummer 302C2 met een totale oppervlakte van 2.032,45 m², aan de vzw Katholieke Scholen Regio Zuid-Meetjesland, tegen een jaarlijks te betalen vergoeding/canon van 2.147,77 euro; 

Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van het prefusiebestuur Aalter van 19 december 2018 betreffende de goedkeuring van de authentieke akte voor het in erfpacht geven van de schoolgebouwen met medegaande grond in de Wingenestraat 7D in Sint-Maria-Aalter, gekend in het kadaster als 3^de afdeling, sectie F nummers 878L2 en 878V met een totale oppervlakte van 3.860 m², voor een periode van 99 jaar (tot 2117), aan de vzw Katholieke Scholen Regio Zuid-Meetjesland, tegen een jaarlijks te betalen vergoeding/canon van 4.292,93 euro; 

Gelet op het gemeenteraadsbesluit van 11 februari 2019 betreffende het principieel akkoord tot aankoop van de site “Oud Klooster” en de aanstelling van de afdeling Vastgoedtransacties voor de afhandeling van het dossier; 

Gelet op de collegebeslissing van 28 januari 2019 betreffende het principieel akkoord tot aankoop van de site “Oud Klooster”;

Gelet op de collegebeslissing van 4 november 2019 betreffende de vraag tot overname van de lopende huur- en erfpachtcontracten van de schoolgebouwen door de Broeders van Liefde; 

Gelet op de actie ACT-1734 (actieplan AP0104-002) voor de aankoop en de renovatie van het oud klooster van de Broeders van Liefde in de Kloosterstraat in Knesselare; 

Gelet op de actie ACT-1639 (actieplan AP0806-004) voor de verkoop van de site Kloosterstraat 42 bestaande uit het Ontmoetingscentrum, het vroegere café De Buize en het jeugdhuis De Priezze in de Kloosterstraat 42+, 42 en Sportstraat 1+; 

Gelet op de erfpachtakte van 24 maart 1997 voor de Bellemdorpweg 21; 

Gelet op het addendum van 22 december 1999 aan de erfpachtakte van 24 maart 1997 voor de Bellemdorpweg 21; 

Gelet op de verlenging van 4 oktober 2007 van de erfpachtakte van 24 maart 1997 voor de Bellemdorpweg 21; 

Gelet op de brief van 15 oktober 2018 van de Broeders van Liefde vzw, Stropstraat 119 in Gent betreffende de verkoop van de gebouwen gelegen in Kloosterstraat 75 – 77 te 9910 Knesselare; 

Gelet op de erfpachtakte van 27 december 2018 voor de Wingenestraat 7D; 

Gelet op de bodemattesten van 7 maart 2019, afgeleverd door OVAM voor de site Oud Klooster; 

Gelet op de ramingsbedragen van 10 mei 2019 en 2 juni 2020 van de afdeling Vastgoedtransacties voor de aankoop van de site Oud Klooster; 

Gelet op de brief van 14 oktober 2019 van de vzw organisatie Broeders van Liefde, Stropstraat 119 in Gent betreffende de vraag tot overname huur/erfpacht van de lopende contracten naar aanleiding van een personele unie; 

Gelet op de e-mail van 12 november 2020 van de afdeling Vastgoedtransacties betreffende de canon en de tréfondsberekening uitgevoerd voor de schoolgebouwen te Bellem, Bellemdorpweg 21 en Sint-Maria-Aalter, Wingenestraat 7D; 

Gelet op de e-mail van 16 november 2020 van de Broeders van Liefde betreffende de goedkeuring van de Raad van Bestuur over de aan- en verkoop en de gebruiksrechten voor de site Oud Klooster, Kloosterstraat 77 en de site Ontmoetingscentrum, Kloosterstraat 42; 

Gelet op het uittreksel uit het kadastraal plan en legger voor het schoolgebouw Bellemdorpweg 21; 

Gelet op het uittreksel uit het kadastraal plan en legger voor het schoolgebouw Wingenestraat 7D; 

Gelet op het uittreksel uit het kadastraal plan en legger voor de site Oud Klooster in de Kloosterstraat 77; 

Gelet op het uittreksel uit het kadastraal plan en legger voor de site Kloosterstraat 42; 

Gelet op de overzichtstabel en de plannen betreffende de gemaakte afspraken in het onderhandelingsdossier voor de site Oud Klooster, Kloosterstraat 77 en de site Ontmoetingscentrum, Kloosterstraat 42; 

Overwegende dat het gemeentebestuur het Oud Klooster van de Broeders van Liefde koopt en hen de Patronage, de Buize en de Priezze verkoopt; dat ook het tréfonds van de scholen in Bellem en Sint-Maria-Aalter wordt verkocht aan de Broeders van Liefde; dat het gemeentebestuur door deze transactie binnenkort een nieuwe en uiterst performante multifunctionele infrastructuur kan aanbieden aan de bevolking in Knesselare;

Overwegende dat de Broeders van Liefde, aan hun kant, hun programma van uitbouw en modernisering van het onderwijs op het grondgebied van Aalter, op deze manier versneld zullen kunnen verderzetten; 

Overwegende dat de site gelegen aan de Kloosterstraat in Knesselare meerdere gebouwen bevat: een directeurswoning (Kloosterstraat 75 – perceel 536X), een voormalig kloostergebouw (Kloosterstraat 77 – perceel 536Y) en drie appartementen (eveneens Kloosterstraat 77 – perceel 536Y); dat het lokaal bestuur een akkoord heeft bereikt met de Broeders van Liefde om het voormalige kloostergebouw te kopen tegen een kostprijs van 1.000.000 euro; dat de directeurswoning en de drie appartementen in het patrimonium van de Broeders blijven, terwijl de site Kloosterstraat 77 (7.434 m²) voor 6.300,1 m² in handen van het lokaal bestuur komt; dat na de sloping van het kloostergebouw de Broeders van Liefde 161,8 m² terugkopen voor een bedrag van 40.450 euro met het oog op het optimaliseren van het perceel waarop de appartementen werden gebouwd; 

Overwegende dat na het slopen van het bestaande gebouw er een gemeentelijke multifunctionele infrastructuur zal worden ontwikkeld; dat de denkoefening om er – bij voorbeeld – een nieuwe feestzaal, buitenschoolse kinderopvang, bibliotheek, ruimte voor verenigingen, enz. in onder te brengen lopende is; dat uiteraard daarbij ook een samenwerking met de nabijgelegen school tot de mogelijkheden zal behoren; dit laatste kan gaan van een gedeeld gebruik tot het uitwerken van uitbreidingsmogelijkheden voor de school binnen een aangepaste ruimtelijke planning; dat op dit ogenblik daarover nog geen vaste afspraken zijn gemaakt tussen de partijen; 

Overwegende dat het eerste Meerjarenplan van de nieuwe gemeente Aalter de verkoop van de (sterk verouderde) Patronage, het vroegere café de Buize en het jeugdhuis De Priezze bevat die respectievelijk gelegen zijn aan de Kloosterstraat 42+, 42 en de Sportstraat 1 in Knesselare; dat de genoemde gebouwen worden verkocht aan de Broeders van Liefde voor een totale prijs van 355.000 euro; dat tegelijk een kosteloos gebruiksrecht wordt verleend aan het lokaal bestuur tot de ingebruikname van de nieuwe gemeentelijke multifunctionele infrastructuur aan de Kloosterstraat 77; 

Overwegende dat het prefusiebestuur Aalter op 8 juli 1996 een recht van erfpacht verleende aan de ‘Katholieke Scholen Regio Zuid-Meetjesland’ voor het schoolgebouw aan de Bellemdorpweg 21 in Bellem; dat dit recht werd verleend voor een periode van 24 maart 1997 tot 24 maart 2057 tegen een canon van 2.682,46 euro (2019); dat een analoog recht op 19 december 2018 werd verleend voor de schoolgebouwen aan de Wingenestraat 7D in Sint-Maria-Aalter en dit voor de periode 31 december 2018 tot 31 december 2117 tegen een canon van 4.292,93 euro (2019); 

Overwegende dat de nieuwe gemeente Aalter een akkoord heeft bereikt met de Broeders van Liefde waardoor beide rechten van erfpacht vervallen en de Broeders volle eigenaar worden van de genoemde gebouwen met bijhorende grond; dat dit gebeurt door de verkoop van het tréfonds (een met erfpacht bezwaard onroerend goed) tegen de respectievelijke betaling van 99.251 euro en 416.414 euro; 

Overwegend dat dit globaal akkoord (het aankopen van de tréfonds en van de site Kloosterstraat 42, alsook van het verkopen van het oud Kloostergebouw) de Broeders van Liefde toelaat verder en versneld te investeren in het onderwijs op het grondgebied van Aalter; dat dit zal dus voortaan niet alleen zichtbaar zijn in Sint-Maria-Aalter, maar ook in Knesselare;

Op voorstel van de burgemeester en de voorzitter van de gemeenteraad;

Gelet op artikel 293 van het decreet over het lokaal bestuur dat stelt dat onroerende goederen van de gemeente en van de autonome gemeentebedrijven altijd vervreemd worden volgens de principes van mededinging en transparantie, behalve als er een motivering wordt gegeven voor een afwijking daarvan; 

Gelet op de wet van 10 januari 1824 over het recht van erfpacht en latere wijzigingen;

Gelet op de Omzendbrief KB/ABB 20191/3 van 3 mei 2019 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten;