2020_CBS_02430 - Collegebeslissing betreffende het verlenen van een omgevingsvergunning (OMV_2020076182) aan mevrouw Carine Deloof

Gelet op het omgevingsvergunningsdecreet van 25 april 2014 en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 15 §1 dat stelt dat het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg is bevoegd voor volgende aanvragen van: 1° de gemeentelijke projecten, 2° andere gevallen dan deze waarvoor de Vlaamse regering of deputatie bevoegd is;

Gelet op het decreet van 5 april 1995 houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid;

Gelet op het besluit van de Vlaamse regering van 1 juni 1995 houdende algemene en sectorale bepalingen inzake milieuhygiëne (Vlarem II), met latere wijzigingen, inzonderheid deel 3 (betreffende het opleggen van bijzondere vergunningsvoorwaarden), deel 4 (betreffende de algemene milieuvoorwaarden voor ingedeelde inrichtingen) en deel 5 (betreffende de sectorale milieuvoorwaarden voor ingedeelde inrichtingen);

Gelet op het decreet betreffende het integraal waterbeleid van 18 juli 2003 en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 8 betreffende het uitvoeren van de watertoets door overheden die over een vergunning, een plan of programma moeten beslissen;

Gelet op het besluit van de Vlaamse regering van 10 maart 2006 houdende de vaststelling van de regels voor de scheiding tussen de gemeentelijke en bovengemeentelijke saneringsverplichting en de vaststelling van de zoneringsplannen;

Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn wijzigingsbesluiten;

Gelet op de omgevingsvergunningsaanvraag voor stedenbouwkundige handelingen, digitaal ingediend op 10 juni 2020 door mevrouw Carine Deloof, Kloosterstraat 116 in Aalter voor het kaleien van de woning in Aalter, Kloosterstraat 116 en gekend in het kadaster als Aalter, afd. 7, sectie A, nr. 960D;

Gelet op de verklaring van volledigheid en ontvankelijkheid van de aanvraag op 6 juli 2020;

Gelet dat de aanvraag behandeld wordt conform de vereenvoudigde procedure;

Overwegende dat de beoordeling van de voorliggende aanvraag als volgt kan worden gemotiveerd:

De gemeentelijk omgevingsambtenaar adviseert de aanvraag op 3 augustus 2020 als volgt:

‘Toetsing aan de regelgeving en de stedenbouwkundige voorschriften of verkavelingsvoorschriften:

Het perceel is gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd ruimtelijk uitvoeringsplan Knesselare Centrum, meer bepaald in een zone waar geen meergezinswoningen zijn toegestaan. Deze overdruk heeft geen eigen bestemmingscategorie, maar volgt de bestemmingscategorie van de grondkleur, wat in dit geval woongebied met landelijk karakter is. Het perceel is ook gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurde, niet-vervallen verkaveling. De aanvraag betreft het kaleien van de woning, en is principieel in overeenstemming met deze geldende plannen en voorschriften.

Openbaar Onderzoek:

Een openbaar onderzoek is niet vereist. De aanpalende eigenaars werden aangeschreven op 8 juli 2020, er werden geen bezwaren en/of opmerkingen ingediend.

Externe adviezen:

Het advies van het Agentschap Wegen en Verkeer, district Eeklo werd ingewonnen. Op 13 juli 2020 werd een gunstig advies verleend.

Het advies van Provincie West-Vlaanderen, dienst waterlopen werd ingewonnen. Op 4 augustus 2020 werd een gunstig advies gegeven.

De volgende verordeningen zijn van toepassing:

gemeentelijke verordening houdende het vergunningsplichtig maken van meldingsplichtige werken goedgekeurd bij besluit van de deputatie van 17 november 2011;

gemeentelijke verordening houdende het vergunningsplichtig maken van meldingsplichtige werken goedgekeurd bij besluit van de gemeenteraad van prefusiebestuur Knesselare van 12 april 2017;

gewestelijke stedenbouwkundige verordening van 5 juli 2013 inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater;

gemeentelijke verordening van 19 december 2013 inzake het plaatsen van windturbines;

gewestelijke stedenbouwkundige verordening van 9 juni 2017 voor breedband;

De aanvraag is niet in strijd met de geldende verordeningen.

Historiek van de stedenbouwkundige vergunningen op het perceel:

Niet relevant.

Project-MER-screening:

De aanvraag heeft geen betrekking op een activiteit die voorkomt op de lijst van bijlage III bij het besluit van de Vlaamse regering van 1 maart 2013 inzake de nadere regels van de project-m.e.r.-screening in uitvoering van het decreet van 23 maart 2012 over de m.e.r.-screening.

Watertoets:

Het voorliggende project is gelegen in een mogelijks overstromingsgevoelig gebied en heeft met andere woorden beperkte invloed op het watersysteem. Er wordt geoordeeld dat er geen schadelijk effect zal worden veroorzaakt.

Toetsing aan de omgevingseffecten:

Niet relevant.

Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening:

Het perceel waarop de aanvraag betrekking heeft, is gelegen ten noordwesten van de woonkern van Knesselare, in een omgeving die zich kenmerkt door zowel open- als halfopen bebouwing. Op het perceel bevindt zich een halfopen eengezinswoning bestaande uit twee bouwlagen onder zadeldak en een carport aan de linkerkant van de woning. In de tuinzone bevindt zich een bijgebouw dat ingeplant staat tegen de linker perceelsgrens. De bouwheer wenst de gevels te kaleien in het wit. Het ontwerp heeft geen negatieve impact en kan qua inplanting, vormgeving en materiaalgebruik in deze omgeving worden aanvaard. 

Standpunt van het college van burgemeester en schepenen:

Het college van burgemeester en schepenen kan zich aansluiten bij dit advies en maakt dit als het hare. De omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen kan worden verleend.