2020_CBS_03712 - Collegebeslissing betreffende het bouwen van eengezinswoningen op de site hoek Kloosterstraat - Kwadamstraat

Gelet op het ministerieel besluit van 16 maart 2006 betreffende de goedkeuring van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan van het prefusiebestuur Knesselare;

Gelet op het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan Centrum Knesselare goedgekeurd op 13 september 2017; meer bepaald in de zone ‘centrumas’ waar meergezinswoningen zijn toegelaten;

Gelet op het gewestplan Eeklo-Aalter;

Gelet op het goedgekeurd rooilijnplan Kloosterstraat;

Gelet op het goedgekeurd rooilijnplan Kwadamstraat;

Gelet op het inplantingsplan opgemaakt door mevrouw Elena Versyp van het vastgoedkantoor H16 betreffende de invulling van de hoek Kloosterstraat – Kwadamstraat;

Overwegende dat de site volgens het RUP Centrum Knesselare gelegen is in een zone 'centrumas' waar meergezinswoningen zijn toegestaan;

Overwegende dat de site momenteel is bebouwd met de gebouwen van de firma bevloeringen Bulcke; dat het niet bebouwde deel is ingenomen door verhardingen in functie van de opslag van materiaal;

Overwegende dat het de intentie is de bestaande bebouwing te slopen en de focus te leggen op het bouwen van geschakelde eengezinswoningen; dat aan de Kloosterstraat 3 woningen en aan de Kwadamstraat 6 woningen worden gebouwd; 

Overwegende dat aan de Kloosterstraat wordt gewerkt met een verspringende bouwlijn en een noklijn haaks op de weg;

Overwegende dat aan de Kwadamstraat wordt gewerkt met een strakke bouwlijn dicht tegen de rooilijn met ook hier de noklijn haaks op de weg;

Overwegende dat aan de Kwadamstraat een ontsluitingsweg komt om de percelen aan de achterzijde te bereiken; dat langs deze weg een aantal parkeerplaatsen worden voorzien (1 parking per woning);

Overwegende dat de woningen bestaan uit twee bouwlagen met dakconstructie; dat de gevelbreedte varieert tussen 6,5 m en 7 m en de bouwdiepte 10 m bedraagt; 

Overwegende dat principieel akkoord kan worden gegaan met een invulling van het hoekperceel met rijwoningen bestaande uit twee bouwlagen met dakconstructie maar dat rekening dient te worden gehouden met de volgende randvoorwaarden:

• de stedenbouwkundige voorschriften van het RUP Centrum Knesselare zijn bindend;
• de rooilijnplannen Kloosterstraat en Kwadamstraat zijn bindend;
• de bouwlijn aan de Kloosterstraat dient samen te vallen met de rooilijn;
• de noklijn van de woningen aan de Kloosterstraat ligt evenwijdig met de straat;
• voor de woningen aan de Kwadamstraat is een voortuinzone van minimum 5 m noodzakelijk; de voortuinzone kan niet als parkeerzone worden gebruikt;
• de noklijn van de woningen aan de Kwadamstraat kan haaks staan op de weg;
• bereikbaarheid van de percelen langs de achterzijde bij gesloten bebouwing is aangeraden;
• voldoende parkeerplaatsen op de site zijn noodzakelijk  (1 parkeerplaats per woning);
• voldoende aandacht voor het plaatsen van een ruim en goed bereikbare fietsenberging (1 staanplaats per slaapkamer);